๋ณธ๋ฌธ ๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ
์ฐจ๊ณก์ฐจ๊ณก ๊ธˆ์œต์ง€์‹

์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ์ ๊ธˆ์˜ ์ฐจ์ด ์žฅ๋‹จ์  ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ• ๋น„๊ต

by ์ž”์Šˆ 2024. 10. 5.
๋ฐ˜์‘ํ˜•

 

 

๊ธˆ์œต์ƒํ’ˆ์ด ๋‚ฏ์„  ํ•™์ƒ ๋˜๋Š” ์‚ฌํšŒ ์ดˆ๋…„์ƒ๋“ค์„ ์œ„ํ•ด ์˜ค๋Š˜ ํฌ์ŠคํŒ…์—์„œ๋Š” ์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ์ ๊ธˆ์˜ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๊ฐ„๋‹จํžˆ ์ •๋ฆฌํ•˜๊ณ  ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•๊นŒ์ง€ ๋น„๊ตํ•ด ๋ณผ๊ฒŒ์š” :-)

 


์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ์ ๊ธˆ ์ฐจ์ด & ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ• ๋น„๊ต


 

์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ์ ๊ธˆ์˜ ์ฐจ์ด

โ–ถ ์˜ˆ๊ธˆ 

· ๋ชฉ๋ˆ ๊ตด๋ฆฌ๊ธฐ๊ฐ€ ๋ชฉ์ ์ธ ์ƒํ’ˆ์œผ๋กœ, ๋ชฉ๋ˆ์„ ์ผ์‹œ์— ์˜ˆ์น˜ํ•˜๊ณ  ์ผ์ •ํ•œ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋ฌตํ˜€ ๋‘๋Š” ๊ฒƒ

 

· ๋ณดํ†ต 1๊ฐœ์›” ์ด์ƒ ๊ธธ๊ฒŒ๋Š” 3๋…„ ๊ฐ€์ž… ๊ฐ€๋Šฅํ•˜์ง€๋งŒ, ๊ณ„์•ฝ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๋„ˆ๋ฌด ๊ธธ๊ฒŒ ํ•˜๋ฉด ๋ชฉ๋ˆ์ด ๊ทธ๋งŒํผ ์˜ค๋ž˜ ๋ฌถ์—ฌ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋งŒ๊ธฐ๊นŒ์ง€ ์œ ์ง€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ์ถฉ๋ถ„ํžˆ ๊ณ ๋ คํ•ด์„œ ๊ฐ€์ž…ํ•ด์•ผ ํ•จ.

 

· ์š”์ฆ˜์€ ์ผ๋ถ€๋งŒ ์ค‘๋„ ์ธ์ถœ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ƒํ’ˆ๋„ ๋งŽ์Œ.

(์ค‘๋„ ํ•ด์ง€ ๋˜๋Š” ์ค‘๋„ ์ธ์ถœ ์‹œ ๊ทธ ๊ธˆ์•ก์— ๋Œ€ํ•ด ์ด์ž๊ฐ€ ๋งค์šฐ ์ ์Œ)

 

 

โ–ถ ์ ๊ธˆ

· ๋ชฉ๋ˆ ๋ชจ์œผ๊ธฐ๊ฐ€ ๋ชฉ์ ์ธ ์ƒํ’ˆ์œผ๋กœ, ์ผ์ •ํ•œ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋งค์›” ์ผ์ •ํ•œ ๊ธˆ์•ก์„ ๋‚ฉ์ž…ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ •๊ธฐ์ ๊ธˆ(=์ •์•ก์ •๋ฆฝ์‹)์ด๋ผ ํ•˜๊ณ , ์ผ์ •ํ•œ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋งค์›” ์ž์œ ๋กœ์šด ๊ธˆ์•ก์„ ๋‚ฉ์ž…ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ž์œ ์ ๊ธˆ(=์ž์œ ์ ๋ฆฝ์‹)์ด๋ผ ํ•จ

 

· ๋ณดํ†ต 6๊ฐœ์›” ์ด์ƒ ๊ธธ๊ฒŒ๋Š” 3๋…„ ๊ฐ€์ž… ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋ฉฐ, ์ฒญ๋…„๋„์•ฝ๊ณ„์ขŒ์™€ ๊ฐ™์€ ์ด๋ฒคํŠธ์„ฑ ์ƒํ’ˆ์˜ ๊ฒฝ์šฐ 5๋…„ ์ด์ƒ์ธ ๊ฒฝ์šฐ๋„ ์žˆ์Œ 

 

 

- ์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ์ ๊ธˆ ๋ชจ๋‘ ์ •ํ•ด์ง„ ๋งŒ๊ธฐ์ผ์— ์›๊ธˆ๊ณผ ์ด์ž๋ฅผ ํ•จ๊ป˜ ์ˆ˜๋ นํ•จ

 

 

 

์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•

โ–ถ ์˜ˆ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ

· ์˜ˆ๊ธˆ์€ ๋ชฉ๋ˆ์„ ๊ฐ€์ž…๊ณผ ๋™์‹œ์— ์ผ์‹œ์— ์˜ˆ์น˜ํ•˜์—ฌ ์•ฝ์ •๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋ฌตํ˜€๋‘๋Š” ๊ฒƒ์ด๋ฏ€๋กœ

 

์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ์€ ์›๊ธˆ x ๊ธˆ๋ฆฌ

 

์ด์ž ์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•ด 15.4%๋ฅผ ์ œํ•˜๊ณ  ์ˆ˜๋ นํ•˜๊ฒŒ ๋จ 

 

์˜ˆ) ์›๊ธˆ 1,200๋งŒ ์› / 12๊ฐœ์›” ๋งŒ๊ธฐ / ๊ธˆ๋ฆฌ 3% / ์ผ๋ฐ˜๊ณผ์„ธ ์ ์šฉ ์‹œ

 

๋‹จ๋ฆฌ ๋ณต๋ฆฌ

 

์›๊ธˆ 1,200๋งŒ ์›์— ์„ธํ›„ ์ด์ž 304,560์›์„ ํ•ฉํ•˜์—ฌ 12,304,560์› ์ˆ˜๋ น (๋ณต๋ฆฌ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ ์‹œ 12,308,783์›)

 

(์—ฌ๊ธฐ์„œ ๋˜ ๋‹จ๋ฆฌ์™€ ๋ณต๋ฆฌ๋กœ ๋‚˜๋ˆŒ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”๋ฐ, ๋‹จ๋ฆฌ๋Š” ๋งŒ๊ธฐ์ผ์— ์ด์ž ํ•œ ๋ฒˆ์— ๊ณ„์‚ฐ๋˜์–ด ์ง€๊ธ‰๋˜๊ณ  ๋ณต๋ฆฌ๋Š” ๋งค์›” ์ง€๊ธ‰๋œ ์ด์ž๋„ ์›๊ธˆ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ์žฌ์˜ˆ์น˜๋˜๋Š” ๋ฐฉ์‹) 

 

 

โ–ถ ์ ๊ธˆ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ

· ์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ๋‹ค๋ฅด๊ฒŒ ์ ๊ธˆ์€ ๋งค์›” ๋‚ฉ์ž…ํ•˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์ด๋ฏ€๋กœ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋‹ฌ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์•ก์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ทธ๋Œ€๋กœ ์ ์šฉ๋ฐ›์ง€๋งŒ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋‹ฌ, ์„ธ ๋ฒˆ์งธ ๋‹ฌ ๋„˜์–ด๊ฐˆ์ˆ˜๋ก ๋งŒ๊ธฐ๊นŒ์ง€ ๋‚จ์€ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋Œ€๋น„ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ ์šฉํ•จ

 

์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋‹ฌ ์ด์ž = ์›”๋‚ฉ์ž…์•ก x ๊ธˆ๋ฆฌ x 12/12

๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋‹ฌ ์ด์ž = ์›”๋‚ฉ์ž…์•ก x ๊ธˆ๋ฆฌ x 11/12

์„ธ ๋ฒˆ์งธ ๋‹ฌ ์ด์ž = ์›”๋‚ฉ์ž…์•ก x ๊ธˆ๋ฆฌ x 10/12 

.

.

๋งˆ์ง€๋ง‰ ๋‹ฌ ์ด์ž = ์›”๋‚ฉ์ž…์•ก x ๊ธˆ๋ฆฌ x 1/12

 

์˜ˆ) ์ •๊ธฐ์ ๊ธˆ ๋งค์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก 100๋งŒ ์› / 12๊ฐœ์›” ๋งŒ๊ธฐ / ๊ธˆ๋ฆฌ 3% / ์ผ๋ฐ˜๊ณผ์„ธ ์ ์šฉ ์‹œ

๋‹จ๋ฆฌ ๋ณต๋ฆฌ

 

์›๊ธˆ 1,200๋งŒ ์›์— ์„ธํ›„ ์ด์ž 164,970์›์„ ํ•ฉํ•˜์—ฌ 12,164,970์› ์ˆ˜๋ น (๋ณต๋ฆฌ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ ์‹œ 12,166,492์›)

 

(์ ๊ธˆ๋„ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ๋‹จ๋ฆฌ์™€ ๋ณต๋ฆฌ๊ฐ€ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ๋ณต๋ฆฌ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ ์‹œ ๋งค์›” ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ์ด์ž๋„ ๋‹ค์‹œ ์žฌ์˜ˆ์น˜๋˜๋ฏ€๋กœ ๋งŒ๊ธฐ ์ˆ˜๋ น ์ด์ž๊ฐ€ ์กฐ๊ธˆ ๋” ๋งŽ์•„์ง)

 

 

 

์ด ์›๊ธˆ๊ณผ ๊ณ„์•ฝ๊ธฐ๊ฐ„, ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ์ ๊ธˆ์— ๋™์ผํ•˜๊ฒŒ ์ ์šฉํ–ˆ์„ ๋•Œ,

 

์˜ˆ๊ธˆ์˜ ์ด์ž (304,560์›) ๏ผž ์ ๊ธˆ์˜ ์ด์ž (164,970์›)

 

 

 

๐Ÿ’ฌ ๋ณดํ†ต ์€ํ–‰ ์˜ˆ์ ๊ธˆ ์ƒํ’ˆ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ณด๋ฉด ์˜ˆ๊ธˆ๋ณด๋‹ค ์ ๊ธˆ์˜ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋†’์•„์„œ

 

๋ชฉ๋ˆ์ด ์žˆ์Œ์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ๊ธˆ์•ก์„ ๋‚˜๋ˆ„์–ด ์ ๊ธˆ์œผ๋กœ ๊ฐ€์ž…ํ•˜๋ ค๋Š” ๋ถ„๋“ค์ด ์žˆ์œผ๋‚˜

 

์‹ค์ œ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋ณด๋ฉด ์ ๊ธˆ์˜ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋” ๋†’์Œ์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ์˜ˆ๊ธˆ์œผ๋กœ ํ–ˆ์„ ๋•Œ ์ด์ž๋ฅผ ํ›จ์”ฌ ๋งŽ์ด ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Œ

 

๋น„๊ตํ•˜๊ธฐ ์‰ฝ๊ฒŒ ์•„๋ž˜ํ‘œ๋กœ ์‚ดํŽด๋ณด๋ฉด,

 

 

 

 

 

 

 

๐Ÿ“Œ 12๊ฐœ์›” ์›๊ธˆ 1,200๋งŒ ์› ๊ธฐ์ค€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ณ„ ์„ธ์ „์ด์ž ๋น„๊ต 

๊ธˆ๋ฆฌ ์˜ˆ๊ธˆ ์ ๊ธˆ
1,200๋งŒ ์› ์ผ์‹œ ์˜ˆ์น˜ (12๊ฐœ์›”) ๋งค์›”๋‚ฉ 100๋งŒ ์› * 12๊ฐœ์›”
3% 360,000์› 195,000์›
3.5% 420,000์› 227,500์›
4% 480,000์› 260,000์›
4.5% 540,000์› 292,500์›
5% - 325,000์›
5.5% - 357,500์›
6% - 390,000์›
6.5% - 422,500์›
7% - 455,000์›
7.5% - 487,500์›

 

 

3%์ธ ์˜ˆ๊ธˆ ์ด์ž์™€ 5.5%์ธ ์ ๊ธˆ ์ด์ž์™€ ๋น„์Šทํ•˜๋ฉฐ

3.5%์ธ ์˜ˆ๊ธˆ ์ด์ž์™€ 6.5%์ธ ์ ๊ธˆ ์ด์ž์™€ ๋น„์Šทํ•จ

 

๊ทธ๋Ÿฌ๋ฏ€๋กœ ํ˜„์žฌ ๋ชฉ๋ˆ์ด ์žˆ๋‹ค๋ฉด ์˜ˆ๊ธˆ์œผ๋กœ ์˜ˆ์น˜ํ•˜๋Š” ๊ฒŒ ์œ ๋ฆฌํ•จ

 

 

 

์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ์ ๊ธˆ์˜ ์žฅ๋‹จ์ 

 

โ–ถ ์˜ˆ๊ธˆ์˜ ์žฅ๋‹จ์ 

๊ฒฝ๊ธฐ ์ƒํ™ฉ๊ณผ ์ฃผ์‹์‹œ์žฅ์ด ๋ถˆ์•ˆ์ •ํ•˜๋ฉด ์•ˆ์ „ํ•œ ํˆฌ์ž๋ฐฉ์‹์ธ ์˜ˆ๊ธˆ์— ์ž๊ธˆ์ด ๋ชฐ๋ฆผ

๋ณดํ†ต ๊ธˆ์œต๊ถŒ๋‹น 5์ฒœ๋งŒ ์›๊นŒ์ง€ ์˜ˆ๊ธˆ์ž ๋ณดํ˜ธ๊ฐ€ ๋˜๋ฉฐ ์›๊ธˆ์†์‹ค์ด ์—†๊ณ  ๊ณ„์•ฝ ์‹œ ์ •ํ•ด์ง„ ์ด์ž๋ฅผ ์ˆ˜๋ น

 

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜, ์•ˆ์ „ํ•œ ์ƒํ’ˆ์ธ ๋งŒํผ ํŠนํžˆ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋‚ฎ์€ ์‹œ๊ธฐ์—๋Š” ๋งŒ์กฑ์Šค๋Ÿฝ์ง€ ๋ชปํ•œ ์ด์ž๋ฅผ ๋ฐ›๊ฒŒ ๋จ

 

โ–ถ ์ ๊ธˆ์˜ ์žฅ๋‹จ์ 

์ผ๋ฐ˜ ์ž…์ถœ๊ธˆ์ฒ˜๋Ÿผ ์ถœ๊ธˆ์ด ์ž์œ ๋กญ๊ฒŒ ๊ฐ€๋Šฅํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋‹ˆ ๋ชฉ๋ˆ์„ ๋ชจ์œผ๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์ˆ˜๋‹จ์œผ๋กœ ์ข‹์Œ

๋งค์›” ์ •ํ•ด์ง„ ๋‚ฉ์ž…์•ก์ด ๋ถ€๋‹ด์Šค๋Ÿฝ๋‹ค๋ฉด ์†Œ์•ก์œผ๋กœ ์ž์œ ์ ๋ฆฝ์‹๋„ ๊ฐ€๋Šฅ

์˜ˆ๊ธˆ๊ณผ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์›๊ธˆ์†์‹ค์ด ์—†๊ณ  ๊ณ„์•ฝ ์‹œ ์ •ํ•ด์ง„ ์ด์ž๋ฅผ ์ˆ˜๋ น

 

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜, ์ •๊ธฐ์ ๋ฆฝ์‹ ์ƒํ’ˆ์ธ ๊ฒฝ์šฐ ๋‚ฉ์ž…์•ก์„ ๋„ฃ์ง€ ๋ชปํ•˜๋ฉด ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ๋˜์–ด๋„ ๋‚ฉ์ž…ํšŒ์ฐจ๋ฅผ ์ถฉ์กฑ์‹œํ‚ค์ง€ ๋ชปํ–ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์•ฝ์ •๋œ ์ด์ž๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์—†์Œ

 

 

 

 


 

 

 

 

 

์ƒํ’ˆ ๊ฐ€์ž… ์ „ ์ฃผ๊ฑฐ๋ž˜ ์€ํ–‰์—์„œ ๊ฐ€์‚ฐ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€๋ฅผ ๋”ฐ์ ธ๋ณด๊ณ 

 

์š”์ฆ˜์—” ํ•˜๋ฃจ๋งŒ ๋„ฃ์–ด๋†”๋„ ์ด์ž๋ฅผ ์ฃผ๋Š” ํŒŒํ‚นํ†ต์žฅ๋„ ๋งŽ์œผ๋‹ˆ 

 

๋ณธ์ธ์˜ ์ž๊ธˆ ์‚ฌ์ •๊ณผ ์•ž์œผ๋กœ์˜ ๊ณ„ํš์— ๋งž๊ฒŒ ๋ถ„์‚ฐํ•˜์—ฌ ๋„ฃ์–ด๋‘๋ฉด ์ข‹๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค ๐Ÿ˜‰

 

 

๋ฐ˜์‘ํ˜•