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부동산 재테크 연구48

전세권 설정 뜻과 진행 절차 필요 서류 대항력 임차인과 차이 임대차계약을 진행하면서보증금에 대한 불안감이 높으실 거예요. 보증금을 지킬 수 있는 방법 중'전세권 설정'이 있는데요, 전세권 설정이 무엇인지와설정 절차와 필요서류에 대해알아보겠습니다. 전세권 설정이란? 📋 목차(Contents)--> 전세권이란? 임차인이 전세금을 지불한 대가로 부동산을 일정 기간 동안 사용할 수 있는 권리로, 일반적인 임대차 계약과 달리 등기부등본에 공식적으로 기록하는 것을 전세권 설정이라 함 전세권 설정을 하면 경매 등으로 소유권이 변경되더라도 전세금 우선 변제권을 가질 수 있으며, 주택에 대해 법적인 권리를 주장할 수 있고 계약 종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 별도의 소송 없이 임의경매를 신청할 수 있는 권한을 가짐 다만, 전세권을 설정하려면 임대인의 동의.. 2025. 2. 20.

아파트 선수관리비 뜻 매매할 때 꼭 챙겨야 할 항목 정산 방법 신축 아파트나 오피스텔에 첫 입주하거나매매할 때 '선수관리비'라는 항목을납부하게 됩니다. 미리 알아두지 않으면 어떤 비용인지제대로 알지 못하여 당황할 수 있으니'선수관리비'가 어떤 항목인지꼭 내야 하는지 알아보겠습니다. 🧐 선수관리비 의미와 정산방법 📋 목차(Contents)--> 아파트 선수관리비란? 공동주택관리법 제24조 제1항에 근거하여 부과되는 선수관리비는 공동주택의 공용 부분 관리와 운영에 필요한 경비를 충당하기 위해 주택의 소유자로부터 미리 징수하는 비용으로, '관리비 예치금', '관리비 선수금', '선수예치금' 등의 이름으로 불림 이는 관리비 부과 전 일정 금액을 예치하여 관리사무소가 운영비와 긴급한 지출에 활용할 수 있도록 하며, 주로 아파트 관리 규약에 의해 정해지고 미납.. 2025. 2. 14.

전세계약 연장할 때 계약갱신청구권 묵시적갱신 차이점 유의사항 전월세 거주하는 임차인이라면계약 기간이 만료되기 전,임대인이 계약 연장을 거절하면이사를 해야 될 수도 있고계약 연장이 가능하다고 해도보증금이 인상될 수 있어걱정이 많으실텐데요,🙂 일정 조건이 충족되면임차인이 계약을 연장할 수 있는'계약갱신청구권'과 '묵시적 갱신'이라는 것이 있습니다. 두 가지 계약 연장의 적용 방식과임차인 입장에서 어떤 차이가 있는지알아보겠습니다. 전월세 계약 연장 시,계약갱신청구권 vs 묵시적갱신 📋 목차(Contents)--> 계약갱신청구권이란? 계약갱신청구권은 2020년 7월 '주택임대차보호법'의 개정으로 생긴 제도로, 임차인이 1회에 한하여 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있는 권리 임차인은 기존의 계약이 만료되기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약.. 2025. 2. 11.

전세 사기의 종류와 예방할 수 있는 방법 알아보기 한동안 전세사기로 시끄러웠는데요, 오늘은 '월급쟁이재테크연구'에서전세사기종류와 사기 예방법에 대해좋은 글을 올려주신 게 있어서참고하여 정리해 보겠습니다 🙂 전세사기 사례와 예방법 📋 목차(Contents)--> 전세사기 사례 🚨 계약 체결 시, 등기부등본을 통해 근저당이 없는 것으로 확인하고 계약했으나 잔금치르고 전입하는 당일 임대인이 근저당을 설정 🚨 임대인이 전세와 매매를 동시에 진행하여, 전입 후 전세보증금 반환보증보험에 가입하려 했으나 임대인이 바뀌어 가입 불가) 🚨 임대인이 고액 체납 중인 사실을 밝히지 않아 집이 경매에 넘어갈 경우 세금이 먼저 배당되어 금액에 따라 임차인이 보증금을 반환받을 수 없게 됨 🚨 불법 증축, 방 쪼개기 등을 고지하지 않고 거래한 경우, 위반.. 2025. 2. 4.

HUG 허그 전세보증보험 가입요건 달라진점 개정안 정리 '전세'라는 제도는 전 세계에서 우리나라에만 존재하는 제도라고 합니다. 주택을 구매할 여력이 없거나월세 납부가 부담스러울 경우유용하게 이용할 수 있는 제도이지만,최근 전세사기가 많아지면서 🥲 보증금을 지키기 위한 보증보험에 대한관심이 높아졌어요 보증보험 가입 가능 기관은SGI 서울보증보험, HUG 주택도시보증공사, HF 한국주택금융공사가 있는데, 이 중 HUG 주택도시보증공사의 내용이올해부터 일부 개정된다고 하여내용 정리해 보겠습니다. 2025 주택도시보증공사 HUG 개정안 📋 목차(Contents)--> HUG 전세보증보험이란? 주택도시보증공사 (HUG)의 보증보험은 전세 계약 종료 시, 임대인이 임차인에게 반환해야 할 전세 보증금을 반환하지 않는 사고 발생 시 허그가 전세보증금 반환을 .. 2025. 2. 3.

토지 도로접면 용어설명 도로조건 세로(각) 세로(불) 뜻 알아보기 요즘 시골집 촌집 농가주택을 알아보면서너무 맘에 드는 매물이지만도로 사정이 마땅치 않은 곳이 많아서도로에 대한 공부를 하고 있어요 🥲 토지 정보 확인 시,알아두면 이해하기 쉬울 도로 접면 용어들을정리해 볼게요 '도로접면' 용어 설명 📋 목차(Contents)--> 도로 접면은 토지와 접해있는 도로를 말하며, 토지나 시골집 농가주택 등을 구매할 때 확인 필수 도로 규모별 분류 먼저, 도로를 규모(크기) 별로 분류했을 때 광로, 대로, 중로, 소로로 표기광로1류폭 70미터 이상2류폭 50미터 이상 70미터 미만3류폭 40미터 이상 50미터 미만대로1류폭 35미터 이상 40미터 미만2류폭 30미터 이상 35미터 미만3류폭 25미터 이상 30미터 미만중로1류폭 20미터 이상 25미터 미만2류폭.. 2025. 1. 31.

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