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부동산 재테크 연구37

아파트 부동산 부부 가족 공동명의 장점과 단점 특히 부부나 가족들 사이에서부동산을 매입할 때 단독 소유로 할 것인지공동 소유로 할 것인지 고민하게 되는데요, 여러 측면에서 유리한 점도 있지만단점도 존재합니다 오늘 포스팅에서는 부동산 공동명의 시장단점에 대해 작성해 볼게요 부동산 (아파트) 공동명의 장단점 - 부동산 공동명의란?- 공동명의 장점과 단점 부동산 공동명의란? 공동명의는 두 명 이상이 하나의 부동산을 함께 소유하는 형태를 말하며, 주로 부부나 가족 간에 이루어짐 따라서 한 사람만 소유하는 단독명의와는 달리 각 소유자가 재산 관리와 관련된 권리와 책임을 공유 공동명의에서는 소유자 간 협의를 통해 자율적으로 소유 지분을 설정할 수 있으며, 지분 비율을 명시적으로 정하지 않을 경우 일반적으로 소유권은 50:50으로 균등하게 나뉨 공.. 2024. 12. 21.

2025년부터 달라지는 부동산 제도 총정리 대출 중도상환수수료 인하 신생아 특례대출 요건 완화 재건축 기준 완화 등 2025년부터 부동산 관련한 제도에몇 가지 변화가 생긴다고 합니다. 내 집 마련을 준비하는 실수요자들과투자 계획이 있는 투자자들에게중요한 정보가 될 것 같으니주목해 주세요 👊🏻 2025년부터 달라지는 부동산 제도 - 대출 관련 제도 변경· 대출 중도상환수수료 인하 · 신생아 특례대출 소득요건 완화 및 금리혜택 · 청년 주택드림대출 출시 · 스트레스 DSR 3단계 시행 - 세제 혜택 확대 · 인구감소지역 주택 취득 시 세제 혜택 확대 · 다주택자 양도소득세 중과 배제 및 소형주택 세제 혜택 · 주택청약종합저축 소득공제 대상 확대 - 임대차 제도 개편 · 상생 임대인 제도 연장 · 착한 임대인 제도 연장 · 악성 임대인 임대사업 등록 말소 · 주택임대차 신고제 계도기간 연장 - 재건축.. 2024. 12. 16.

관리비 장기수선충당금 개념 전월세 세입자 반환 절차 매매시 정산방법 아파트나 오피스텔 같은 공동주택에 거주한다면관리비 고지서에 '장기수선충당금'이라는 항목을본 적이 있으실 거예요. 오늘은 이 장기수선충당금의 개념과전월세 세입자의 계약종료 시 반환에 관한 내용까지정리해 보겠습니다 장기수선충당금 - 장기수선충당금이란?- 장기수선충당금 계산방법- 전월세 세입자에 반환- 아파트 매매 시, 장충금 정산방법- 임대인이 반환을 거부하면? 장기수선충당금이란? 300세대 이상의 아파트, 승강기가 설치된 아파트 또는 중앙집중식 난방방식의 아파트 등에서 건물의 노후화를 대비하여 필요한 수리나 보수를 위해 매월 적립되는 비용을 말하며, 엘리베이터 교체 및 수리, 외벽 도색 및 보수, 옥상 방수 작업, 수도관 교체 등 공용 시설 수리를 위한 대규모 작업에 활용됨 공동주택의 관리주체가 .. 2024. 12. 12.

온비드 공매 알아보기 입찰방법 경매와 차이점 재테크에 관심 있는 사람들이 많아지면서부동산 경매나 공매를 통해시세보다 저렴하게 투자하는 분들도늘어나고 있어요 물론 내 눈에 좋은 물건은 남의 눈에도 좋아 보이기 때문에쉽게 낙찰받기는 어렵겠지만,분석을 잘하고 운도 따라준다면저렴하게 부동산을 취득할 수 있는좋은 기회가 되기도 합니다 경매에 대한 내용은 예전에 포스팅한 적이 있으니오늘은 공매에 대해 한번 알아볼게요! 온비드 공매 입찰 - 공매란?- 공매와 경매 차이점- 공매의 장단점- 공매 입찰방법 공매란? 공매는 국가나 한국자산관리공사 (캠코) 같은 공공기관이 국세징수법에 의거하여 세금 체납자들이 보유한 재산을 압류하고, 이를 처분하기 위해 시행하는 매각 방식으로, 부동산뿐만 아니라 자동차, 기계, 명품 등 다양한 물건을 거래함 공매와 경매 차.. 2024. 11. 27.

농어촌주택 시골집 양도세 비과세 과세특례 조건 유의사항 소득세법상 1세대 2주택 이상인 경우에양도 시 양도소득세가 부과되는데두 번째 취득주택이 농어촌주택일 경우과세특례가 적용되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다 다만, 몇 가지 요건을 충족해야 하는데과세특례 적용 요건과 유의사항에 대해 정리해 볼게요 농어촌주택 비과세 특례 - 농어촌주택 양도세 과세특례 제도란?- 과세특례 요건- 유의사항 농어촌주택 양도세 과세특례 제도란? 일반주택을 취득한 사람이 이후에 농어촌주택을 취득하고, 그 이후 일반주택을 양도하는 경우 2주택자임에도 불구하고 농어촌주택을 주택수에서 제외하여 1주택자로 보아 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있음 농어촌주택 양도세 과세특례 요건 농어촌주택 비과세를 적용받기 위해서는 아래 요건을 충족해야 함 ✅ 취득시기와 보유기간.. 2024. 11. 26.

귀농귀촌 시골집 농가주택 촌집 매매할 때 유의사항 알아야할 점 요즘 도시생활을 벗어나한적한 시골마을에서 '5도 2촌', '이도향촌' 등의생활을 꿈꾸는 사람들이 늘고 있다고 합니다🏡 하지만 도시의 아파트나 주택과는 달리시골집은 부주의하게 덜컥 매매하면 추후에 문제 발생할 소지가 있어서철저하게 챙겨야 할 부분들이 많은데어떤 점을 유의해야 할지 정리해 볼게요 시골집 매매해서 귀농귀촌해 볼까? - 시골집 매매 절차- 매매 시 고려해야 할 사항- 유의사항- 농촌지역 정부지원사업 시골집 매매 절차 📌 매매 목적 명확히 하기 귀농귀촌을 위한 거주용인지, 주말용 주택인지 혹은 숙박업 등의 창업용인지에 따라 중요하게 봐야 할 매물 조건이 달라지기 때문에 시골집 매매 시에는 목적을 명확히 해야 함 📌 예산 계획 세우기 매매 금액, 리모델링 비용, 각종 세금, 부.. 2024. 11. 25.

부동산 중개수수료 계산방법 요율표 계약연장시 복비 중개비 네고 협의 주택이나 오피스텔, 토지 등의 부동산 거래 시일반적으로 직거래는 어려움이 있기 때문에공인중개사를 통해 거래하는 경우가 대부분일거에요. 이때, 부동산을 중개해 주는 대가로 보수를 지불해야 하는데이것을 부동산 중개수수료, 복비, 중개비 등으로 부릅니다. 오늘은 중개수수료를 계산하는 방법을요율표와 함께 정리해 볼게요 부동산 중개수수료 계산해 보기 - 부동산 중개수수료란?- 중개수수료 요율주택 / 오피스텔 / 토지 · 상가 등- 중개수수료 계산해 보기- 계약 연장 시의 중개수수료- 중개수수료 네고가 가능할까? 부동산 중개수수료란? 부동산 매매, 전월세 계약 시 공인중개사에게 중개를 한 대가로 지급하는 보수로, 계약하는 형태와 금액에 따라 달라짐 중개수수료 요율 계약을 체결하는 형태와 금액에 따라 요율.. 2024. 11. 22.

상생임대인 제도 2년 연장 확정, 조건과 혜택 알아보기 상생임대인 제도가 2년 연장됐다는소식이 있어서 정리했어요 특히 조정대상지역에 주택을 보유한 분들께양도세를 비과세 받을 수 있는 유용한 제도이니내용 꼼꼼히 살펴보겠습니다🔎 상생임대인 제도 2년 연장 확정 - 상생임대인 제도란?- 상생임대인 조건 및 혜택- 주의사항 상생임대인 제도란? 신규, 갱신 계약 시 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내에서 인상한 임대인에게 양도세 비과세를 위한 거주 요건(2년)을 면제해 주는 제도 양도세 비과세를 받기 위해서는 ① 1가구 1주택 조건, ② 실거주 2년, ③ 보유 2년의 조건을 모두 충족해야 하는데, 상생임대인에게는 실거주 요건을 충족하지 않더라도 양도소득세 비과세 혜택을 줌 📌 상생임대인 제도 2년 연장 2024년 말 종료될 예정이었으나, 전세난 .. 2024. 11. 21.

부동산 용어 - 건폐율 용적률 용도지역 계획관리지역 생산관리지역 요즘 전원주택에 관심이 생겨서 알아보다가기본으로 꼭 알고 있어야 할 용어들이 있어서공부할 겸 정리했어요 부동산 투자를 계획하거나 매매할 때기본 용어들은 알고 있어야 이해가 쉽고부동산의 가치와 활용도를 결정하는 데 중요한 개념이니꼭 알고 넘어갑시다👊🏻 부동산 기본 용어들 - 건폐율- 용적률- 용도지역 건폐율 대지면적에 대한 건축물 바닥면적의 비율을 말하며, 내가 가진 땅(대지)에 건물을 어느 정도까지 넓게 지을 수 있는지를 나타내는 수평적인 개념 이때 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우 이들 건축면적의 합계를 건축면적으로 계산함 건폐율이 높을수록 같은 대지 면적에서 더 넓은 건축물이 들어설 수 있음을 의미하며, 예를 들어 600㎡의 대지에 건폐율이 50%라고 하면 300㎡ 면적까지 건축이.. 2024. 11. 18.

아파트 전세끼고 매매 갭투자 의미 장단점 주의사항 한창 부동산 시장이 활기를 띄었던 시기에전끼매 (전세 끼고 매매)라고도 하는 갭투자에 대해많이들 관심 가졌었을 거에요 이번 포스팅에서는 갭투자에 대해 정리하고투자를 고려할 때 주의해야 할 점을 알아보겠습니다 아파트 '갭투자' 괜찮을까? - 갭투자란?- 갭투자의 장단점- 투자 시 주의사항 갭투자란? 시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금 간의 차액이 작은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식으로 전세금을 받아 부족한 매매 자금을 충당하고, 이후 매매가격이 상승하면 시세차익을 얻는 방식 예를 들어, 매매가가 3억 원인 아파트의 전세가가 2억 5천만 원인 경우, 5천만 원의 자본으로 아파트를 전세 끼고 사는 것 실질적인 거주를 목적으로 하는 것이 아니며 기존 임차인의 전세 계약기간이 .. 2024. 11. 13.

세대분리 해야하는 이유 별도세대 조건 주택 취득세 양도세 절세 한 지붕 아래 같이 살게 되면 이를 1세대라고 하는데,부동산 거래에서 세금이나 청약관련해서이 세대가 가지는 의미가 매우 큽니다 1세대가 몇 주택을 보유하냐에 따라주택을 취득할 때에는 취득세에 영향을 미치고주택을 양도할 때에는 양도소득세에 큰 영향을 미치게 됩니다 그래서 성인이 되면 부모님으로부터의 세대분리가 필요한데,오늘은 이 세대분리가 왜 중요한지 알아보도록 할게요 세대분리 이거 모르면 세금폭탄 💣 취득세 / 양도세 절세 - 세대분리란?- 자녀 세대분리 조건- 취득세에서의 세대분리- 양도소득세에서의 세대분리 세대분리란? 부모와 자녀가 거주지를 분리하는 것으로, 자녀는 부모의 집에서 나와 따로 자취하는 집에 전입신고를 하는 형태 자녀 세대분리 조건 📌 주소지 달리하기 주민등록등본상.. 2024. 11. 12.

LH 든든전세주택 2차 입주자 모집 분양전환형 신청 방법 자격 조건 시세대비 저렴한 가격에 자격요건 기준이 까다롭지 않고분양전환까지 가능한 🫢 주택 임대 공고가 있어서 정보 정리해 봤습니다 👏🏻 LH 든든전세주택 (분양전환형) - LH 든든전세주택이란?- 입주요건 및 임대기간- 공급대상 주택- 모집일정- 신청방법- 제출서류 LH 든든전세주택이란? 교통과 입지가 뛰어난 다세대, 연립, 오피스텔 및 아파트 등을 LH에서 매입하여 시중시세의 90% 수준으로 전세 임대하는 주택으로 최소 6년 임대 후 분양전환 가능 ★LH 든든전세주택 공고★ LH청약플러스LH청약플러스apply.lh.or.kr 입주요건 입주자 모집 공고일 (2024. 10. 31) 기준 무주택 세대주이거나 무주택세대의 구성원으로 주민등록상 거주하고 있는 모집권역에서 신청 가능 소득 / 재산 요.. 2024. 11. 5.

공유숙박 농어촌민박업 허가 조건 필수 시설요건 신청절차 알아보기 재테크 수단으로 숙박업에 관심이 많이 가는 요즘입니다 😗 농어촌민박업, 외국인관광도시민박업, 한옥체험업, 관광펜션업 등 숙박업에도 종류가 다양한데 오늘은 그중에서 '농어촌민박업'에 대해 정리해 볼게요 농어촌민박업이란? - 농어촌민박 허가 조건- 신청 절차 & 필요서류- 민박 사업자가 준수해야 할 사항- 지원가능한 대출 농어촌민박업이란? ▶ 농어촌 및 준농어촌지역의 주민이 본인이 거주하고 있는 연면적 230㎡ 미만의 단독주택 (건축법 시행령 별표 1에 따른 단독주택과 다가구주택)을 이용하여 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 투숙객에게 숙박, 취사시설, 조식 등을 제공하는 사업 농어촌민박 허가 조건 ① 허가받으려는 지역이 농어촌 / 준농어촌 지역일 것- 읍, 면의 농업진흥구역을 제외한 .. 2024. 11. 1.

생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 조건 주의사항 꿈에 그리던 내 집🏡을 장만한 기쁨도 잠시, 주택가액 외에도 추가로 들어가는 비용이 꽤 있지만 그중에서도 취득세 부담이 생각보다 크게 다가올 수도 있습니다 그러나 현재 생애최초 주택 구입자들에게는 취득세를 감면해 주는 제도가 있어서 이를 활용하면 비용적인 부담을 덜 수 있으니 주택구입예정자 또는 22년 6월 21일 이후 주택 구입자들은 아래 내용 참고해주세요🥸 생애최초 취득세 감면 혜택 조건 취득세란?▶ 매매, 상속, 증여 등으로 부동산 명의를 취득할 때 부과되는 지방세 구분취득가액지역조정대상지역비조정대상지역법인 12%개인1주택(무주택자가 생애 최초 주택을 취득한 경우)6억 이하1%6억 초과9억 이하(취득가액 x 2/3 - 3억 원) x 1/1009억 초과3% 2주택(1주택자가 두번째 주택을 취득.. 2024. 10. 17.

전세 월세 임대차 계약 시 임대인 필요서류 발급 방법 및 비용 요즘 전세 사기나 보증금 반환 이슈들이 터지면서 세입자를 보호하기 위해 지난 7월 10일 공인중개사법 일부가 개정되어 전월세 임대차 계약 시 임대인으로부터 요구하는 서류들이 생기게 되었습니다 모르고 있다가 최근 임대차 계약을 진행하면서 임대인으로서 제출해야 할 서류를 안내받고 부랴부랴 정보를 찾아보았는데, 그 내용 같이 공유해 볼게요💨 임대차 계약 시 임대인 필요서류- 국세 / 지방세 완납증명서- 확정일자부여현황 확인서- 전입세대확인서 임대인이 준비해야 할 서류 ① 국세 완납증명서 (온라인 발급 가능)② 지방세 완납증명서 (온라인 발급 가능)③ 확정일자부여현황 확인서 (온라인 발급 가능)④ 전입세대열람원 (온라인 발급 불가) 발급방법 1. 국세 완납 증명서 · 국세청 홈택스에서 무료로 즉시 발급 .. 2024. 10. 15.

부동산 양도소득세 이거 모르면 세금 폭탄 맞아요 양도세 절세 방법 부동산 양도소득세 절세 방법 부동산 양도소득세란?▶ 부동산 매매할 때 발생하는 이익에 대해 부과하는 세금 예를 들어, 아파트를 5억에 사서 7억에 팔면 이익 2억 원에 대해 세금을 부과하는 것 양도소득세의 계산 방법 ▶ 양도세는 매매차익(매도금액 - 취득금액)에 취득세, 중개수수료 등 공제항목을 차감한 후의 금액에 대해 세금 부과 📌 기본 세율과세표준세율누진공제1,400만 원 이하6%-5,000만 원 이하15%126만 원8,800만 원 이하24%576만 원1억5천만 원 이하35%1,544만 원3억 원 이하38%1,994만 원5억 원 이하40%2,594만 원10억 원 이하42%3,594만 원10억 원 초과45%6,594만 원* 과세표준이란? 세금을 부과하기 위한 기준 📌 계산방법· 양도차익 .. 2024. 9. 29.

주택임대 소득 신고 과세대상 과세방법 종합과세 분리과세 간주임대료 계산 주택임대소득 과세대상 및 과세방법 주택임대소득이란▶ 주택을 임대하여 월세나 전세 보증금 등으로 수익을 얻는 것사업소득으로 분류되어 다른 소득과 합산하여 종합소득세로 과세됨주택임대업은 부가가치세 면제 대상으로 부가세 신고 의무는 없지만, 사업장 현황 신고 의무는 있음 주택임대소득 과세대상 및 비과세보유 주택 수과세대상과세 제외 대상1주택- 국외주택 월세 수입- 기준시가 12억원 초과 주택 월세 수입- 국내 기준시가 12억원이하 주택 월세 수입- 모든 보증금, 전세금2023년 귀속분부터는 12억 원 적용 2주택- 모든 월세 수입- 모든 보증금, 전세3주택 이상- 모든 월세 수입- 비소형 주택 3채 이상 보유 & 해당 보증금, 전세금합계 3억원 초과하는 경우 보증금, 전세금- 소형주택의 보증금, 전세금- 비.. 2024. 9. 21.

부동산 등기부등본 열람 발급 보는 법 등기사항전부증명서 주의사항 등기부등본은 부동산의 권리 관계를 기록한 문서로 부동산 거래 시에 필수로 확인해야 하는 중요한 서류입니다 요즘 전세 사기, 사악한 임대인들, 믿을 수 없는 일부 공인중개사들 때문에 특히 경험이 많이 없는 사회초년생들은 부동산 전월세 거래할 때 신경 쓸 게 많아 너무 힘들어지고 있어요 그래서 오늘은 꼭 필수로 확인해야 할 서류 중 하나인 부동산 등기부등본을 열람하고 어떻게 보는지, 또 거래 시 어떤 점에 주의해야 하는지에 대해 포스팅해 볼게요👊🏻등기부등본 떼는 법 & 보는 법 등기부등본이란? ▶ 등기부등본은 등기사항전부증명서라고도 하는데, 토지나 건물의 지번, 지목, 구조, 면적 등의 표시사항과 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 관계를 기록한 공식적 문서 이를 통해 소유자가 누구인지, 매매.. 2024. 9. 5.

얼어 죽어도 신축 얼죽신 VS 슬리퍼 신고 주요 편의시설 누비는 슬세권 요즘 부동산 시장은 청년층을 중심으로 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 열풍이 불고 있습니다 하지만 한쪽에선 슬리퍼를 신고 나가 주요 편의시설(지하철, 공원, 상권 등)을 모두 누릴 수 있는 '슬세권'이 더 낫다고 하고. 오늘은 깨끗한 신축과 입지 좋은 구축을 비교해 보고 어떤 방향으로 투자해야 할지 같이 고민해봐요 '얼죽신' 쾌적한 신축 아파트의 특징 🔹신축 아파트의 장점 새로운 시설과 편의성 최신 기술이 적용된 보안 시스템과 스마트 홈 기능, 원패스 기능, 안면 인식 시스템, 에너지 효율적 시설, 첨단 주차장, 내부 공기청정, 게스트 하우스, 운동 시설(수영장, 골프연습장, 체육시설, 헬스장 등), 목욕탕, 조식제공 등 이전에는 상상할 수 없었던 다양한 편의시설이 포함됨 청결하고 깨끗한 환경새로.. 2024. 9. 3.

9월 1일부터 적용되는 스트레스 DSR 2단계 주택담보대출 한도 얼마나 줄어드나 정부는 부동산 시장으로 자금이 몰리는 것을 막기 위해 다양한 정책을 시행하는데, 그중 하나인 '스트레스 DSR 2단계' 규제가 9월 1일부터 시행된다고 합니다 특히 수도권 지역에서의 주택담보대출, 신용대 한도에 직접적인 영향을 미치기 때문에 대출을 계획하고 계신 분들을 위해 간단하게 내용 정리해 볼게요 * 주택담보대출관련 용어에 대한 설명은 지난 포스팅 참고해 주세요😎 2024.08.19 - [금융정보&재테크] - 부동산 매매 주택담보대출 LTV DTI DSR 용어 개념 뜻 계산해 보기 부동산 매매 주택담보대출 LTV DTI DSR 용어 개념 뜻 계산해보기🏡 주택담보대출이란? 본인이 소유한 주택이나 아파트를 담보로 대출을 받을 수 있는 금융 상품을 주택담보대출이라 하며, 줄여서 주담대라고 함.. 2024. 8. 31.

주택임대차보호법 전월세신고제 임대차신고제 알아보기 주택임대차보호법전월세신고제 (임대차신고제) 주택임대차보호법 - 전월세신고제 임대차 계약을 맺은 당사자간(임대인과 임차인) 전월세 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등 계약에 대한 내용을 소재지 관할 주민센터에 공동으로 신고해야 하는 제도. 임대인과 임차인 간의 계약 사항을 투명하게 관리하고 임차인의 권익 보호를 위해 도입 신고대상2021년 6월 1일부터 체결되는 신규, 갱신(금액변동 없는 갱신계약은 제외) 임대차 계약 전국 (경기도외 도지역의 군 제외)에서 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과하는 주택임대차계약 예) 전세보증금이 65백만원일 경우 신고 대상 / 55백만 원일 경우 신고 X월세가 35만원일 경우 신고 대상 / 25만 원일 경우 신고 X * 보증금, 월세 기준 하.. 2024. 8. 28.

부동산 매매 주택담보대출 LTV DTI DSR 용어 개념 뜻 계산해보기 🏡 주택담보대출이란? 본인이 소유한 주택이나 아파트를 담보로 대출을 받을 수 있는 금융 상품을 주택담보대출이라 하며, 줄여서 주담대라고 함 주택의 가치에 따라 대출한도가 결정되며, 대출기간, 상환 능력(소득), 신용등급 등에 따라 금리가 달라질 수 있음 보통 주택을 매매할 때 자금이 부족하여 주택담보대출을 받는 경우가 많은데, 은행에 방문 전, 주택담보대출 관련 용어를 미리 알고 가면 상담 시 더 쉽게 이해할 수 있으니 집중🌟 LTV (주택담보대출비율) ▶ Loan To Value ration 의 약자로, 주택자산 담보가치에 대한 대출금의 비율을 말하며 해당 자산 가격의 몇 퍼센트까지 담보대출을 받을 수 있는지 나타냄. 예) 시세가 5억 원인 아파트의 담보 대출을 진행할 때, LTV가 .. 2024. 8. 21.

부동산 경매 권리분석 선순위 가장 임차인 분석 관심있는 지역에 괜찮은 아파트 물건이 나와서 권리분석을 하던 중, 대항력있는 임차인이 있지만 확정일자와 배당요구, 임차보증금이 표기되어 있지 않고 임차인이 소유자의 부모(아버지)인 것을 확인하여 이러한 경우 임대차 관계가 성립되는지 궁금하여 가장임차인에 대해 자료를 찾아 정리해봤습니다:) '가장 임차인'이란? 소유자와 친인척관계 또는 이해관계에 있는 사람이 임대차 계약이나 임대보증금을 지급하지 않고 건물 주소지에 주민등록만을 이전하여 사는 임차인으로, 그 건물이 경매에 넘어갈 경우 소유자와 가장 임차인이 허위로 임대차 계약을 작성하고 임차보증금을 배당받기 위해 임차권을 주장합니다. 겉으로는 대항력이 있는 임차인으로 보이지만 실제로는 대항 요건이 결여된 가장 임차인인 것입니다. 주로 고액의 임차보증금.. 2022. 11. 17.

주택청약 시 주택수 미포함 주택 기준 주택청약 시 주택수에 포함되지 않는 주택의 기준에 대해서 정리합니다. 1. 소형주택과 저가주택입주자모집공고일 기준 소형주택과 저가주택을 소유한 경우는 무주택으로 인정됨.하지만 이 기준은 민영주택 일반공급에 청약할 때만 적용되며 국민주택, 특별공급의 경우에는 적용되지 않음.- 수도권 : 주거전용면적 60㎡(18평) 이하 주택, 공시가격 1억 3천만원 이하 주택 또는 분양권 1채를 보유 (단, 1세대 1가구) - 비수도권 : 주거전용면적 60㎡(18평) 이하 주택, 공시가격 8천만원 이하 주택 또는 분양권 1채를 보유 (단, 1세대 1가구) 2. 상속받는 주택을 3개월 이내에 처분상속으로 주택의 공유 지분을 취득해 부적격자로 통보를 받았어도 그로부터 3개월 이내에 그 지분을 처분하는 경우에는 주택을 소유하.. 2022. 11. 16.

2022.11.14 부동산 규제지역 해제 지난 6월과 9월에 지방 / 수도권 일부 규제지역 해제되었고 이번에는 수도권 지역 대부분이 규제 해제되었습니다. (서울, 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명 제외)부동산 매수 기회를 노리고 있는 분들께는 취득세, 비과세, 실거주 의무 등 요건이 완화되어 부담을 조금 덜게 되었네요:)규제 해제 관련 몇 가지 포인트들을 정리해보겠습니다!먼저 보도자료부터 확인할게요. 규제 해제 지역투기과열지구 해제경기도 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인 수지/기흥, 동탄 2 총 9곳 해제조정대상지역 해제고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교지구 등 경기도 22곳 / 인천 전지역 8곳 / 세종 등 31곳 해제서울 전역과 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명 제외한 모든 곳이 해제되었습니다.규제지역 .. 2022. 11. 14.

2022.11.10 부동산 규제 완화 주요내용 2022. 11. 13.

부동산 경매 권리분석 - 말소기준권리 찾기 앞서 작성한 포스팅 '경매 기초 기본상식 권리분석'에서 간략하게 요약해두었던 내용들을 하나씩 자세하게 공부해보려 합니다. 오늘은 그 첫 번째, '말소기준권리'에 대해 정리해볼게요. 말소기준권리란? 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리 말소기준권리 이전의 권리는 낙찰자에게 인수되어 낙찰자가 부담해야 하고이후의 권리(말소기준권리 포함)는 매각 후 전부 소멸되어 낙찰자가 부담하지 않아도 됨. 말소기준권리가 되는 것 5가지 1. 근저당권(저당권) 저당이란 부동산 등을 담보로 하여 돈을 빌려주는 것.저당권은 채무자가 빚을 갚지 않는 경우에 채권자가 경매 등의 절차를 통해돈을 돌려받을 수 있는 권리를 말함. 2. 가압류(압류) 채권자가 빌려준 돈을.. 2022. 6. 11.

부동산 경매 초보를 위한 책 추천 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? 전 요즘 한창 경매 공부에 열을 올리고 있는 중인데요,학원을 등록할까 독학으로 해볼까 고민이 많았습니다. 경매학원은 조금 유명한 곳은 수강료가 만만치 않지만권리분석, 입찰 시 도움을 받을 수 있을 거 같아 초보에겐 큰 힘이 될 것 같습니다. 또 잘못찾아가면 수강생에게 성의가 없고 인터넷에서 조금만 찾아보면 쉽게 알 수 있는 정보들로강의가 진행된다 해서 학원 고르기도 쉽지 않을 듯싶습니다. 요즘은 유튜브에도 경매 관련한 좋은 영상들이 많아서책과 함께 병행하며 공부해도 괜찮을 것 같다는 생각을 했는데요,하지만 실제 경매 진행은 혼자서 해결해야 하고조언을 얻을 수가 없어 초보에게는 어려움이 있을 거 같았습니다ㅠㅠ 많은 고민 고민 끝에 일단 기초 지식은 독학으로 해보기로 했습니다!학원에서 강의를 듣더라도 경.. 2022. 6. 7.

낙찰 후 잔금 납부 경락잔금대출 필요서류 주의할 점 부동산 경매에 참여하여 낙찰 결정된 이후 1개월 이내에 보증금을 제외한 잔금을 지불해야 합니다.개인적인 자금력으로 큰 목돈을 해결하기는 어렵기도 하고투자를 하는 경우 대출을 최대한 활용하는 것이 좋기 때문에 경락잔금대출을 많이 이용합니다. 경락잔금대출이란?최초 입찰보증금 10% 제외하고 나머지 잔금을 납부하기 위해 금융기관에서 조달받는 것을 말합니다. 부동산 대출규제 영향으로 수도권 지역은 조정대상지역, 투기과열지구 등으로 분류되어LTV, DTI 제한을 받아 큰 금액 대출이 어려울 수 있습니다. 조정지역 6개월 이내 전입 조건, 기주택 있으면 처분 조건비율 9억 이하 50% 6억 이하 60% 9억 초과 15억 이하 9억까지 50% 초과분 30%투기지역 10% 차감비규제 지역 ltv 70%선.. 2022. 6. 2.

2022년 농지법 개정 농업경영계획서 변경 주말체험영농계획서 신설 농지에 대한 투기가 만연하고 사회적인 문제가 되면서 점차 농지법을 강화되고 있다고 합니다.오늘은 최근 5월 18일부터 시행된 농지법 개정 내용에 대해 정리해볼께요! * 농지법 개정 주요내용 * 1. 지자체가 농지를 취득하려는 자의 농업경영 의지, 실현 가능성 등을 꼼꼼히 심사할 수 있도록농업경영계획 서식을 개편하고, 주말체험영농계획 서식을 신설하였음. 2. 농업경영계획서 또는 주말체험영농계획서 작성 시 직업, 영농경력, 영농거리를 의무적으로 기재하도록 했고,이와 함께 재출해야 하는 증명서류를 구체화 함. - 농업인(농업인확인서, 농업경영체 등록하지 않은 농업인인 경우에 해당)- 영농조합법인(정관)- 농업회사법인(정관, 임원명부, 업무집행권을 가진 자 중 1/3 이상이 농업이임을 확인할 수 있는 서류).. 2022. 5. 30.

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