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경매기초 기본상식 권리분석 권리분석이란?경매로 진행되는 부동산에 인수가 되는 권리의 유무를 판단하는 것.부동산 거래 시 부동산에 하자가 있거나 부동산 등기의 소유권 및각종 권리관계의 결함이 있을 수 있기 때문에 거래 전 꼭 권리분석을 해야 함. 권리분석 4단계1. 말소기준 권리 찾기2. 인수되는 권리 찾기3. 임차인 권리 분석하기4. 법원 경매서류 및 기타 인수조건 확인하기 * 말소기준 권리 찾기 경매절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리임.말소기준 권리를 기준으로 그 이전의 권리는 낙찰자에게 인수되고,이후의 권리는 매각 후 소멸되어 낙찰자가 부담하지 않아도 됨. 말소기준 권리가 될 수 있는 것은근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매 기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배.. 2022. 4. 28.

경매초보가 조심해야할 실수 보증금을 날릴 수 있는 경매 초보들의 실수 1. 집 내부의 심각한 하자가 있는 경우 - 누수 집 내부문제 (화장실, 싱크대, 샷시 등) 노후와 고장문제는 교체하면 해결되지만누수현상은 특별히 주의할 필요가 있음. (특히 탑층, 1층) 직접 방문조사하기 어려울 수 있으니 ,옥상에 올라가 방수상태 확인 - 초록색 or 회색바닥 갈라진 곳은 없는지윗집, 아랫집, 부동산 등 방문하여 확인! 2. 권리분석 실수 선순위 임차인이 있는데도 불구하고 제대로 확인하지 못하고 단독입찰하는 경우 * 말소기준권리 - 경매를 통해 부동산을 낙찰받고 낙찰대금을 완납해 소유권을 취득하면 대부분의 권리는 소멸하지만 특정권리는 매수인이 인수해야하는데 이때 기준이 되는 권리를 '말소기준권리'라고 함. 모든 권리가 다 속하지는 않고 .. 2022. 4. 24.

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