생애최초 내집마련 디딤돌대출 신청 후기 진행 tip

오늘 포스팅은
'내집마련 디딤돌대출' 관련 경험담을 풀어보려고 해
무주택자였던 나는
큰 맘먹고 생애최초 주택구입을 결정했어🙌🏻

2023.7.29 부동산에서 계약을 마치고
바로 대출 관련 정보수집에 들어갔지
진행 중에 대출신청시 선택했던
A은행에서 대출취급을 거절해서 당황하기도 했고
B은행에선 대출실행일까지도
연락 받지도 않고 주지도 않고 우여곡절이 있었는데,,
호옥시나 도움이 될까 싶어 진행과정을 풀어볼게
 
 
✨내집마련 디딤돌대출이란?
 
정부에서 지원하는 저금리의 구입자금대출로,
일반 은행에서 실행하는 주택구입자금보다
훨씬 저렴하게 자금을 빌릴 수 있어
대상기준에 부합한다면 꼭 이용하는 게 좋겠지?
 
✔️대출대상 - 부부합산 연소득 6천만원 이하
                  (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하)
                - 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주
✔️대출금리 - 연 2.45% ~ 연 3.3% (2023.8.31 이후 오름)
✔️대출한도 - 일반 2.5억 원(생애최초 일반 3억 원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내
               (LTV 70%, 생애최초 주택구입자 LTV 80%, DTI 60% 이내)
✔️대출기간 - 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
 
https://enhuf.molit.go.kr/
 


 
📌 타임라인
 
2023.7.29   부동산 계약 - 계약금 10% 송금
2023.7.31   한국주택금융공사 내집마련 디딤돌대출 신청
2023.8.14   사전자산심사 적격 판정 / A은행 방문 - 대출취급 거절
2023.8.16   B은행 방문하여 담당자 서류 점검 / 한국주택금융공사 실행은행 변경
2023.8.17   B은행 서류제출 / 대출약정서 작성
2023.9.15   대출실행 / 잔금
 
 
 
📌 상세진행과정 
 
2023.7.29 부동산 계약 - 계약금 10% 송금
매도인과 부동산에서 만나 계약서를 작성하고
계약금 10% 송금
 
2023.7.31 한국주택금융공사 내집마련 디딤돌대출 신청
디딤돌대출은 한국주택금융공사와
기금e든든에서 신청할 수 있는데,
8.1부터 한국주택금융공사에서 한도소진으로
디딤돌 대출 신청을 중단하고 
기금e든든에서 일원화로 진행한다고 해
그래서 나는 7.31에 한국주택금융공사에서 막차를 탔어
그리고 8.1 콜센터에서 전화가 와서
대출신청내역과 소득 등 확인!
 
2023.8.14 사전자산심사까지 적격 판정 / A은행 방문 - 대출취급 거절
대출신청 이후
매일같이 홈페이지 들어가서 진행상황을 확인했는데
나는 사전자산심사까지 14일 정도 소요됐어
이제 은행에 가서 약정서를 써야 하는데
업무 중에 자주 자리를 비울 수 없기에
최대한 적은 횟수로 방문하여 대출진행을 하기 위해
대출신청 시 선택했던 취급은행 A은행에 미리 전화하여
필요서류를 안내받았어
완벽하게 서류 세팅하여 회사 점심시간을 이용해
후다닥 A은행에 방문했는데,,,그랬는데,,,
대출 담당자가 대출취급을 거절........................두둥
이유인 즉, 내가 계약한 집 (목적물)은
★★지역의 아파트고
집과 회사는 ▲▲지역이라
▲▲지역 회사 근처 A은행에 방문한 건데
목적물이 있는 ★★지역의 A은행 타 지점으로 가서
받으라고 하는 거야🤨
사실 나는 전직 금융권에서 일했었어서
집이나 회사 근처면 당연히 대출 진행이
가능한 걸로 알고 있고
나 또한 업무할 때 그렇게 취급했었기에
안될 거라고는 상상도 못 했는데
매우 당황스러웠지 뭐야..
뭐 은행별로 내부 규정이 있을 수 있고
미리 알아보고 가지 않은 내 불찰이기도 하지만
막막하더라고,,
★★지역 은행까지 가서 업무처리하려면
휴가는 필수로 써야하구..
안 해주겠다고 하니 일단 서류를 챙겨 들고
은행을 나와 고민했어
그리고 혹시나 해서
옆에 보이는 회사 근처 B은행에 전화를 했어
지금 상황이 이러한데
혹시 대출취급이 가능한지,, 그랬더니
가능하다고 하시더라고?🎊

자 그럼 이제 한시름 덜었고,
한국주택금융공사 대출취급은행을 변경해야 하는데
인터넷 검색해 보니
은행을 바꾸려면 취소를 하고 재신청을 해야 하며
이 경우 다시 심사가 들어가기 때문에
시간도 얼마나 걸릴지 알 수 없었어
그래도 하루라도 빨리 처리를 해야 하니까
인터넷으로 대출신청 취소를 하는데,,
취소가 안 먹히는 거야 하😱
정보를 찾아본 결과 이미 자산심사까지 완료가 되어 
인터넷으로는 안된다는 거..날벼락@.@
이때가 저녁이었고 다음 날은 공휴일이었고
성격이 급한 나는 8.16까지
정말 꾹꾸우우욱 참고 기다려야 했어
 
2023.8.16 B은행 방문하여 담당자 서류 점검 / 한국주택금융공사 실행은행 변경
8.15는 휴일이었기에 8.16 출근하여 양해구하고
9시 땡 하자마자 B은행을 방문!
혹시나 또 자산심사까지 완료됐는데 빠꾸 당하면 안 되니까
확실하게 하고 싶었어
대출담당하시는 분께 다시 한번 상황 말씀드리고
서류 보여드리면서 가능여부를 확인했지
실행가능하다는 안내를 받고
나오자마자 한국주택금융공사에 전화하여 
‘대출취급은행을 변경하려고 하는데
취소 후 재신청해야 하는지’문의했더니
글쎄 변경처리를 해주시겠다는 거야
내가 따로 대출을 취소했다가 다시 신청할 필요는 없고
그 대신 은행변경을 해주면
심사를 다시 진행하기 때문에
며칠(최대 7일 정도) 소요될 거라고 하시더라고.
그리고 전화를 끊고 사무실에 돌아와 업무 보는데
오후 1시 반에 대출심사완료 문자가 띠링~
 
2023.8.17 B은행 서류제출 / 대출약정서 작성
앞에서도 말했듯이 나는 성격이 매우 급해^.^
처리할 게 있으면 빨리빨리 해치워야 하기에
대출심사가 완료되자마자 달려갔어
B은행 방문하여 서류제출하고 대출약정서도 작성하고
내가 이 은행은 처음 거래하는 거라
계좌고 뭐고 아무것도 없었는데
담당자분께서 전산처리하실 동안
어플로 빠르게 계좌 개설하고 카드신청까지 완료✌🏻
 

 

2023.9.15 대출실행 / 잔금
8.17 대출 약정서 작성 이후
대출실행 일주일 전까지 그냥 넋 놓고 기다렸어
문제가 있으면 연락이 왔겠지 하면서 기다리다가
대출실행 시 부대비용도 미리 입금해둬야 하고
문의할 것도 있어서
실행일 일주일 전에 은행 담당자분께 연락드렸는데
받지 않으시더라고..
바쁘신가 보다 하고 은행 고객센터 통해서 문의했더니
담당자한테 상담하라 하고
전화를 안 받는다 하니 메모를 남겨주시겠다 해서
그래달라 부탁을 하고 끊었는데
뭐 오후가 다되고 퇴근시간이 돼도 연락이 없었어
또 바쁘신가 보다 했지..
그러다가 고객센터에서 연락이 와서 받았더니
지점에서 안내 받으셨냐길래 연락 없었다 했더니
아이고.. 하시면서 자기가 메모를 남겨도
답이 없어서 혹시나 해서 전화를 주신거래🥲
그러면서 최근 인사이동이 있어서
담당자가 바뀐 거 같다 하고,,
아무튼 다음날이라도 연락드리도록 메모 다시 남기겠다
하시면서 전화를 끊었어
그 러 나 다음날이 되고 다다음날이 되고 대출실행일 까지도
아~~~~~무런 연락이 없었어^^
같은 일을 했던 사람으로,,, 최소한 실행일 2-3일 전엔
안내전화드리고 정상적으로 대출 진행이 될 거고
부대비용은 얼마얼마가 들며 미리 계좌에 넣어두시고 등등
안내를 하기 마련인데
이런 부분은 좀 아쉽더라
아무튼 별 탈 없이 아침에 실행문자 오고
부대비용 촤르르 빠지고 잔금 잘 치렀지 뭐..
 
 
 
💬내집마련 디딤돌대출 진행 TIP
 
신청 전 취급은행 지점에 전화하여
꼭 취급가능여부 확인하기!!!!!!
디딤돌대출은 정부상품이기 때문에
지점 실적에 도움이 되지 않는
귀찮은 업무이기도 하고
은행 담당자에 따라 내용을 잘 모를 수 있어
또, 나처럼 지역문제로 취급거절 당할 수도 있으니
미리 꼭 전화하여 확인 확인 확인!
 
인터넷 너무 믿지 말기!!!!!!
나도 정보공유 차원에서 글을 올리긴 하지만,
각 신청자에 따라 상황에 따라 해결 방법이 다를 수 있어
1차로 인터넷에서 정보 검색 하고
문의 사항이나 해결방법을 찾아야 한다면
해당 기관에 전화하여 확인하는 게 가장 정확해
 
 
 
 
이상 내집마련 디딤돌대출 실행 후기였어 휴🙃