청년주택드림 청약통장 가입 필요 서류 조건 혜택 주택청약종합저축 전환

 
 국토교통부에서 2024년 2월 21일 무주택 청년들의 저축부터 청약, 대출과 연계하여 청년층의 자산형성과 내 집 마련을 지원하고 주거비 부담을 완화하기 위해 '청년주택드림청약통장'을 출시했습니다

 출시 3개월 만에 가입자 100만 명을 넘을 만큼 인기 많은 상품인데, 요번 포스팅에서는 청년주택드림청약통장 가입 대상과 필요서류, 가입 방법, 누릴 수 있는 혜택 등에 대해 총 정리해볼게요

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2024년 7월 기준

청년주택드림청약통장 총 정리

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📋목차
청년주택드림청약통장이란?
가입조건
필요서류
가입 / 전환
혜택

 
 

청년주택드림청약통장이란?

 주택청약종합저축의 일종으로 재형기능을 강화하기 위해 우대금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공하는 상품으로, 기존의 청년우대형 주택청약종합저축의 혜택을 더욱 확대하여 자산형성에 도움을 주기 위해 출시된 상품
 
 

가입조건

* 가입자격 : 만 19세 ~ 34세 무주택자 (세대주 여부 불필요)
* 소득요건 : 연소득 5천만 원 이하 
 
* 기존 청약저축과 비교

구분	청년우대형 주택청약종합저축	청년 주택드림 청약통장(전환신규 포함)
가입자격	만 19세~34세 무주택 세대주 or 무주택 세대의 세대원	만 19세~34세 무주택자 (세대주 여부X)
소득요건	연소득 36백만원 이하 (비과세소득만 보유시 가입불가)	연소득 5천만원 이하 (비과세 소득만 보유한 현역병 가입가능)
이  자  율	기본이율 2.8% + 우대이율 1.5% (최대 4.3%)	기본이율 2.8% + 우대이욜 1.7% (최대 4.5%)
월납입금	월 2만원 ~ 50만원	월 2만원 ~ 100만원
중도인출	X	청약 당첨 시, 계약금 용도 일부인출 가능
추가납입	청약 당첨계쫘 추가납입 불가 (청약권 소멸)	청약 당첨계좌 추가납입 가능 (청약권 소멸)
세제혜택	- 통장개설 기간 2년 이상 시 이자소득 합계액 5백만원, 원금 연 6백만원 한도로 비과세 혜택 적용  - 무주택세대주에 대해 연 3백만원 한도로 40%까지 소득공제

 
 청년주택드림청약통장은 만 19세~34세 무주택자 대상으로, 꼭 세대주일 필요가 없기 때문에 조건이 많이 낮아짐. 연소득 조건 또한 기존 36백만 원에서 5천만 원 이하로 근로, 사업, 기타 소득자로 상향되었으며 비과세 소득만 보유한 현역병도 가입이 가능하게끔 변경됨. (단, 직전년도 사업 기타소득 또한 5천만 원 이하여야 함)
 
 이자율은 기본 2.8%에 우대이율 1.7% 적용되어 최대 4.5%까지 가능 (다만, ★가입 후 2년이 지난 시점에서 10년까지 5천만 원 한도 내에서 최대 4.5%, 10년 이후에는 2.8%, 무주택 기간만 우대금리 적용★)

구분	저축기간
	1개월 이내	1개월 초과~1년 미만	1년 이상~2년 미만	2년 이상~10년 이내	10년 초과 시부터
주택청약종합저축	무이자	연 2.0%	연 2.5%	연 2.8%	연 2.8%
청년주택드림청약통장	무이자	연 2.0%	연 2.5%	연 4.5%	연 2.8%

 
 월납입금 최소 2만 원 ~ 최대 100만 원 한도로 자유 납입이 가능하며 기존에는 중도인출이 불가했지만, 현재는 청약 당첨 시 계약금 용도로 일부 인출이 가능함 (당첨 시 해당 계좌에 추가 납입 가능 / 청약권만 소멸)
 
비과세와 소득공제 혜택은 기존 상품과 동일
 
* 청약저축, 예금, 부금을 포함하여 전 금융기관 1인 1 계좌에 한함
* 가입개시일로부터 2025.12.31까지 가입 가능
 
 

 

 

 

필요서류

* 신분증 
 
* 소득확인서류 (3개월 이내 발급분)

구분	근로소득자		사업소득자	기타소득자
기본서류	직전년도 '소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용)' 세무서/국세청 홈택스 발급
기본서류 발급 불가 시	직전년도 소득 확정되지 않아 소득확인증명서 발급 불가 시	직전년도 '근로소득원천징수영수증'	기본서류로 가능	직전년도 '기타소득원천징수영수증'
	직전년도 신고 소득 서류가 없고 근로기간 1년 미만의 근로소득자인 경우	'급여명세표' (근로소득원천징수부, 갑근세원천징수확인서, 임금대장 등)
	복무중인 병사	- 필수 :'신고사실없음' 사실증명  - 택1 : 군복무확인서, '청년 주택드림청약통장' 가입 자격확인서

 
* 필요시
- 만 35세 이상인 자 중 병역 기간을 차감하여 만 34세 이하에 해당하는 경우 병적증명서 추가 제출 (인근 구청, 주민센터, 정부 24 홈페이지 발급 가능)
- 비과세 신청 시 주민등록등본(가입일 현재 세대주 여부 확인), 가족관계증명서(배우자와 분리세대인 경우 추가 제출)
 
 

가입 / 전환 방법

* 신규가입 
 
* 기존 청약통장에서 전환
- 기존 '청년우대형 청약종합저축' 가입자는 별도의 신청 없이 '청년 드림 청약통장'으로 전환
(기존 통장 보유기간, 납입 횟수, 납입금액 그대로 유지 / 선납은 인정 x)
- 기존 '주택청약종합저축' 가입자도 가입요건 충족 시 '청년드림청약통장'으로 전환 가능(해당은행에 앱 / 방문 직접 신청)
 
 

혜택

- 청년주택드림청약통장 가입기간 1년 이상
- 1천만 원 이상 납입
- 소득 미혼 7천만 원 이하 / 기혼 1억 이하
 
6억 이하 / 85 제곱이하 주택 청약 당첨 시
분양가 80% 까지 대출
최저 금리 2.2%  (만기, 소득별 차등)
최장 40년까지 고정금리로 지원
생애주기별 우대금리 추가 지원 - 결혼 0.1% p /  출산 0.5% p / 다자녀 1명당 0.2% p (금리하한선 1.5%)
 
 
 

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