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특례보금자리론 - 자격조건, 지원내용, 신청방법 특례보금자리론 이란?올해 1월 30일에 출시한 대출로 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등과 주택담보대출을 통합하여 새로 만들어진 대출이며소득과 상관없이 최대 5억까지, LTV 70% (생애최초주택구입자는 LTV 80%) DTI 60% 적용되며 1년간 한시적으로 운영됨. *LTV (Loan To Value ratio)? 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비 *DTI (Debt To Income)? 총부채상환비율로, 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출 한도를 정하는 계산비율 대출금리와 상환수수료소득구간과 주택 가격에 따라 금리 차등소득주택가격금리1억원 이하6억원 이하4.15% - 4.45% (우대형)1억원 이상6억원 이상4.25% - 4.55% (일반형)주택가격에 따라 .. 2023. 4. 14.

부동산 경매 권리분석 선순위 가장 임차인 분석 관심있는 지역에 괜찮은 아파트 물건이 나와서 권리분석을 하던 중, 대항력있는 임차인이 있지만 확정일자와 배당요구, 임차보증금이 표기되어 있지 않고 임차인이 소유자의 부모(아버지)인 것을 확인하여 이러한 경우 임대차 관계가 성립되는지 궁금하여 가장임차인에 대해 자료를 찾아 정리해봤습니다:) '가장 임차인'이란? 소유자와 친인척관계 또는 이해관계에 있는 사람이 임대차 계약이나 임대보증금을 지급하지 않고 건물 주소지에 주민등록만을 이전하여 사는 임차인으로, 그 건물이 경매에 넘어갈 경우 소유자와 가장 임차인이 허위로 임대차 계약을 작성하고 임차보증금을 배당받기 위해 임차권을 주장합니다. 겉으로는 대항력이 있는 임차인으로 보이지만 실제로는 대항 요건이 결여된 가장 임차인인 것입니다. 주로 고액의 임차보증금.. 2022. 11. 17.

주택청약 시 주택수 미포함 주택 기준 주택청약 시 주택수에 포함되지 않는 주택의 기준에 대해서 정리합니다. 1. 소형주택과 저가주택입주자모집공고일 기준 소형주택과 저가주택을 소유한 경우는 무주택으로 인정됨.하지만 이 기준은 민영주택 일반공급에 청약할 때만 적용되며 국민주택, 특별공급의 경우에는 적용되지 않음.- 수도권 : 주거전용면적 60㎡(18평) 이하 주택, 공시가격 1억 3천만원 이하 주택 또는 분양권 1채를 보유 (단, 1세대 1가구) - 비수도권 : 주거전용면적 60㎡(18평) 이하 주택, 공시가격 8천만원 이하 주택 또는 분양권 1채를 보유 (단, 1세대 1가구) 2. 상속받는 주택을 3개월 이내에 처분상속으로 주택의 공유 지분을 취득해 부적격자로 통보를 받았어도 그로부터 3개월 이내에 그 지분을 처분하는 경우에는 주택을 소유하.. 2022. 11. 16.

2022.11.14 부동산 규제지역 해제 지난 6월과 9월에 지방 / 수도권 일부 규제지역 해제되었고 이번에는 수도권 지역 대부분이 규제 해제되었습니다. (서울, 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명 제외)부동산 매수 기회를 노리고 있는 분들께는 취득세, 비과세, 실거주 의무 등 요건이 완화되어 부담을 조금 덜게 되었네요:)규제 해제 관련 몇 가지 포인트들을 정리해보겠습니다!먼저 보도자료부터 확인할게요. 규제 해제 지역투기과열지구 해제경기도 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인 수지/기흥, 동탄 2 총 9곳 해제조정대상지역 해제고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교지구 등 경기도 22곳 / 인천 전지역 8곳 / 세종 등 31곳 해제서울 전역과 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명 제외한 모든 곳이 해제되었습니다.규제지역 .. 2022. 11. 14.

2022.11.10 부동산 규제 완화 주요내용 2022. 11. 13.

부동산 경매 권리분석 - 말소기준권리 찾기 앞서 작성한 포스팅 '경매 기초 기본상식 권리분석'에서 간략하게 요약해두었던 내용들을 하나씩 자세하게 공부해보려 합니다. 오늘은 그 첫 번째, '말소기준권리'에 대해 정리해볼게요. 말소기준권리란? 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리 말소기준권리 이전의 권리는 낙찰자에게 인수되어 낙찰자가 부담해야 하고이후의 권리(말소기준권리 포함)는 매각 후 전부 소멸되어 낙찰자가 부담하지 않아도 됨. 말소기준권리가 되는 것 5가지 1. 근저당권(저당권) 저당이란 부동산 등을 담보로 하여 돈을 빌려주는 것.저당권은 채무자가 빚을 갚지 않는 경우에 채권자가 경매 등의 절차를 통해돈을 돌려받을 수 있는 권리를 말함. 2. 가압류(압류) 채권자가 빌려준 돈을.. 2022. 6. 11.

부동산 경매 초보를 위한 책 추천 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? 전 요즘 한창 경매 공부에 열을 올리고 있는 중인데요,학원을 등록할까 독학으로 해볼까 고민이 많았습니다. 경매학원은 조금 유명한 곳은 수강료가 만만치 않지만권리분석, 입찰 시 도움을 받을 수 있을 거 같아 초보에겐 큰 힘이 될 것 같습니다. 또 잘못찾아가면 수강생에게 성의가 없고 인터넷에서 조금만 찾아보면 쉽게 알 수 있는 정보들로강의가 진행된다 해서 학원 고르기도 쉽지 않을 듯싶습니다. 요즘은 유튜브에도 경매 관련한 좋은 영상들이 많아서책과 함께 병행하며 공부해도 괜찮을 것 같다는 생각을 했는데요,하지만 실제 경매 진행은 혼자서 해결해야 하고조언을 얻을 수가 없어 초보에게는 어려움이 있을 거 같았습니다ㅠㅠ 많은 고민 고민 끝에 일단 기초 지식은 독학으로 해보기로 했습니다!학원에서 강의를 듣더라도 경.. 2022. 6. 7.

낙찰 후 잔금 납부 경락잔금대출 필요서류 주의할 점 부동산 경매에 참여하여 낙찰 결정된 이후 1개월 이내에 보증금을 제외한 잔금을 지불해야 합니다.개인적인 자금력으로 큰 목돈을 해결하기는 어렵기도 하고투자를 하는 경우 대출을 최대한 활용하는 것이 좋기 때문에 경락잔금대출을 많이 이용합니다. 경락잔금대출이란?최초 입찰보증금 10% 제외하고 나머지 잔금을 납부하기 위해 금융기관에서 조달받는 것을 말합니다. 부동산 대출규제 영향으로 수도권 지역은 조정대상지역, 투기과열지구 등으로 분류되어LTV, DTI 제한을 받아 큰 금액 대출이 어려울 수 있습니다. 조정지역 6개월 이내 전입 조건, 기주택 있으면 처분 조건비율 9억 이하 50% 6억 이하 60% 9억 초과 15억 이하 9억까지 50% 초과분 30%투기지역 10% 차감비규제 지역 ltv 70%선.. 2022. 6. 2.

수부지 피부 화장잘먹는 촉촉한 피부로 만드는 노하우 - 고니니 스팀 세안법 이번 포스팅은 제가 거의 5년? 이상 하고 있는 피부 세안법에 대해 정보 공유해보려 해요 :) 광고 절대 아니고 제가 해본 방법 중 효과가 너무 좋아서 많은 분들이 꼭 해보셨으면 해서 작성하는 포스팅입니다! 저는 여드름이나 트러블이 많은 피부는 아니지만점심쯤만 되면 얼굴에 기름이 송골송골 맺히는 게 보일 정도로 올라오고피부 속은 건조해서 화장은 들뜨고 갈라지는 그런 피부였어요. 사실 피부관리에 관심이 많은 편도 아니고 피부과 시술 한번 받아본 적 없고..여드름 피부는 아니기에 그냥 그러려니 하고 살았었는데요, 인플루언서 '고니니'님의 세안법을 보고 효과가 있을까? 반신반의하며 시작한게 5년 동안이나 하고 있답니다~ 제 전후 비교사진은 없지만 궁금하신 분들은 '고니니'님 인스타 구경 한번 다녀오셔요.. 2022. 5. 30.

소상공인 손실보전금 3차 방역지원금 600만원 신청 최대 1,000만원 지급 많은 소상공인들이 기다렸던 3차 방역지원금 신청이드디어 오늘 5월 30일부터 시작되었습니다. 지난 약 2년간 코로나 방역조치로 인해 힘들었던 소상공인들의 피해를 보상하기 위한 조치인데요,1차 100만원, 2차 300만 원 지급 후 3차 600만원에서 최대 1,000만 원까지 지원된다고 합니다. 저는 2021년 10월에 개업한 간이사업자이며지난 1,2차 방역지원금 모두 지급받아 이번에도 기대를 하였으나..신속 지급대상이 아니라고 조회되었습니다ㅠㅠ 다른 분들은 꼭 지급받으시길 바라며정보가 필요한 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음에정보를 모아봤습니다 :) ★ 손실보전금 지원대상 2021년 12월 15일 이전 개업한 사업자로 2021년 12월 31일 기준으로 영업 중이면서매출이 감소한 소상공인.. 2022. 5. 30.

2022년 농지법 개정 농업경영계획서 변경 주말체험영농계획서 신설 농지에 대한 투기가 만연하고 사회적인 문제가 되면서 점차 농지법을 강화되고 있다고 합니다.오늘은 최근 5월 18일부터 시행된 농지법 개정 내용에 대해 정리해볼께요! * 농지법 개정 주요내용 * 1. 지자체가 농지를 취득하려는 자의 농업경영 의지, 실현 가능성 등을 꼼꼼히 심사할 수 있도록농업경영계획 서식을 개편하고, 주말체험영농계획 서식을 신설하였음. 2. 농업경영계획서 또는 주말체험영농계획서 작성 시 직업, 영농경력, 영농거리를 의무적으로 기재하도록 했고,이와 함께 재출해야 하는 증명서류를 구체화 함. - 농업인(농업인확인서, 농업경영체 등록하지 않은 농업인인 경우에 해당)- 영농조합법인(정관)- 농업회사법인(정관, 임원명부, 업무집행권을 가진 자 중 1/3 이상이 농업이임을 확인할 수 있는 서류).. 2022. 5. 30.

토지 임장 가기 전 미리 알아보기 부동산 특히 토지 거래 초보인 저는직접 발로 뛰어 돌아다니며 그 지역을 방문하여 땅을 보는 게보는 눈을 키울 수 있는 방법이라 생각하여일단 두 지역 정도를 돌아봤는데요, 그러나..막상 방문하여 한두 군데 보고 나면 시간이 훌쩍 가고몸도 너무 지치더라고요. 또 알아보니 시골 부동산들은 서로 매물 공유를 하지 않아여러 부동산을 돌아다니며 발품을 많이 팔아야 하기 때문에 비효율적이라고 합니다. 그래서 앞으로는 좀 효율적인 방법으로 임장을 다녀야겠다 생각해서미리 인터넷으로 토지정보를 알아본 후좋지 않은 땅은 미리 거르고 맘에 드는 곳을 추려보기로 했어요. 물론 모든 매물이 인터넷에 나와있는 것은 아니지만요즘 부동산에서는 인터넷을 활용하여 미리 홍보를 많이 하고 있기 때문에대략적인 매물들은 볼 수 있을 것 같아요.. 2022. 5. 26.

임야 토지 매매시 주의해야할 사항 도전해보고 싶은 분야가 있어서이것저것 정보를 알아보는 단계인데그 중 제일 먼저 준비해야하는 게 땅(토지)이였어요. 토지에도 종류가 여러가지가 있는데 제가 관심있게 보는 것은 임야(산)입니다. 하지만 다른 부동산보다도 알아야할 것도, 주의해야할 것도 많아보여서철저히 공부를 해야될 것 같다는 생각을 했습니다. 그래서 오늘은 임야 토지 매매시 주의해야할 기본적인 사항들에 대해서공부한것을 정리해볼게요! 임야란? 산림, 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지 등을 말함. - 규모가 커서 평당 땅값은 싸지만 평수가 넓어 통매매가는 비쌈- 지분투자가 많고, 사기 위험이 큼- 전, 답 등 보다 개발하는데 제한이나 규제가 많음. 주의해야할 사항 1. 보전산지? 준보전산지? 산지는 보전산지와 준보전산지로 .. 2022. 5. 16.

2022 근로장려금 신청 자격 조건 지급액 절차 정리 근로장려금 이란? 소득과 재산이 일정 금액 미만인 근로자, 종교인 또는 사업자(전문직 제외) 가구에 대해 일하는 만큼 가구원 구성과총급여액 등(부부합산)에 따라 산정된 근로장려금을 지급하여 근로를 장려하고 소득을 지원하는 복지제도 근로장려금 신청기간 및 일정정기신청 : 2022.5.1 ~ 2022.5.31기한 후 신청 : 2022.6.1 ~ 2022.11.30 (지급액 10% 감액) 심사 후 8월 말 지급 예정 최대 지급액 - 단독가구 : 150만원 (배우자, 부양자녀, 70세 이상 직계존속이 없는 가구)- 홀벌이가구 : 260만원 (배우자 또는 부양자녀, 70세이상 직계존속 있는 가구)- 맞벌이가구 : 300만원 (신청자와 배우자의 총 급여액이 300만원 이상인 가구) * 직계 존속이란? 부모.. 2022. 5. 4.

경매 준비물 입찰표 작성하는 방법 경매서류 작성방법 부동산 경매 입찰 준비물 * 본인이 직접 입찰할 때신분증, 도장(막도장도 ok, 지장도 가능), 입찰보증금(매수신청보증금은 은행에서 수표1장으로 발행받아서 준비) * 대리인이 입찰할 때본인 인감증명서, 본인 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 도장, 입찰보증금 입찰보증금은 보통 최저매각가격의 10%(낙찰 후 잔금 미납 등 특수한 경우엔 최저가의 20%) 경매 경험이 많지 않은 초보의 경우, 보증금과 입찰표를 사전에 준비 및 작성하여 제출하는 것이 좋음. 경매입찰 당일 확인해야할 것 1. 진행되는 물건이 변경 및 취하될 수 있으니, 변동 내역을 대법원 경매사이트에서 확인할 것.경매 법정 입구 게시판에 당일 사건 중 변동 물건이 있으면 게시되며 기일변경이나 사건변동은 흔하게 일어남. 2. 전국.. 2022. 5. 2.

부동산 경매의 종류와 경매 절차 부동산 경매의 종류입찰방법 : 기일입찰 / 기간입찰 / 호가 입찰 * 기일입찰 보편적인 방법으로, 매각되는 날짜에 출석하여 입찰표를 작성 후 제출하고 개찰하는 과정으로 진행됨.입찰표는 정해진 장소에서만 표를 작성하며 작성 뒤 집행관에게 제출. 개찰을 진행할 때에는 입찰자가 참여한 상태에서진행되며, 입찰을 참여한 사람 중에 가장 높은 금액을 작성하여 낸 사람을 매수자(매수 신고인)로 선정함. * 기간입찰 입찰표에 금액을 적고 집행관에게 직접 제출하거나 등기우편으로도 제출 가능. 제출 후 매각기일에 개찰을 진행하며, 우편으로도 제출 가능하기 때문에 개찰 현장에 없어도 됨. * 호가 입찰 호가 입찰은 입찰자가 지정된 날짜에 참석하여 매수 신청금액을 부르는 방식. 바로 부르기 때문에 현장에서 매수 신고.. 2022. 4. 29.

초보자들을 위한 기초 경매 용어 경매란?매도인이 다수의 매수 희망자에게 매수 청약을 하고그 중 최고가격으로 청약을 한 사람에게 매매하는 형식을 일반적으로 경매라고 함. 경매의 종류1. 공경매세금이나 국가 추징금과 같이 국가에 납부해야 할 세금을 납부하지 않은 사람의 부동산을 압류하여재산을 경매에 입찰하는 것을 말함. 경매와는 달리 한국자산관리공사에서 진행되며, 인터넷을 통해 입찰이 가능함.또한 잔금을 모두 납부하지 않아도 부동산에 대한 소유권 이전이 가능. 2. 사경매개인이 주체가 되어 실시하는 경매.주로 수산물시장, 농산물시장에서 볼 수 있는 경매방식 3. 강제경매법원에서 채무자의 부동산을 압류, 매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 절차 기초용어- 임의경매 : 집행권원을 필요로 하지 않으며 저당권, 전세.. 2022. 4. 29.

경매기초 기본상식 권리분석 권리분석이란?경매로 진행되는 부동산에 인수가 되는 권리의 유무를 판단하는 것.부동산 거래 시 부동산에 하자가 있거나 부동산 등기의 소유권 및각종 권리관계의 결함이 있을 수 있기 때문에 거래 전 꼭 권리분석을 해야 함. 권리분석 4단계1. 말소기준 권리 찾기2. 인수되는 권리 찾기3. 임차인 권리 분석하기4. 법원 경매서류 및 기타 인수조건 확인하기 * 말소기준 권리 찾기 경매절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리임.말소기준 권리를 기준으로 그 이전의 권리는 낙찰자에게 인수되고,이후의 권리는 매각 후 소멸되어 낙찰자가 부담하지 않아도 됨. 말소기준 권리가 될 수 있는 것은근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매 기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배.. 2022. 4. 28.

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