얼어 죽어도 신축 얼죽신 VS 슬리퍼 신고 주요 편의시설 누비는 슬세권

 
요즘 부동산 시장은 청년층을 중심으로 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 열풍이 불고 있습니다
 
하지만 한쪽에선 슬리퍼를 신고 나가 주요 편의시설(지하철, 공원, 상권 등)을 모두 누릴 수 있는 '슬세권'이 더 낫다고 하고.
 
오늘은 깨끗한 신축과 입지 좋은 구축을 비교해 보고 어떤 방향으로 투자해야 할지 같이 고민해봐요
 

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'얼죽신' 쾌적한 신축 아파트의 특징

 
 
 

🔹신축 아파트의 장점

 

새로운 시설과 편의성

 최신 기술이 적용된 보안 시스템과 스마트 홈 기능, 원패스 기능, 안면 인식 시스템, 에너지 효율적 시설, 첨단 주차장, 내부 공기청정, 게스트 하우스, 운동 시설(수영장, 골프연습장, 체육시설, 헬스장 등), 목욕탕, 조식제공 등 이전에는 상상할 수 없었던 다양한 편의시설이 포함됨
 

청결하고 깨끗한 환경

새로 지은 건물이기 때문에 오래된 묵은 먼지가 없고, 쾌적한 환경에서 주거할 수 있음
 

유지보수와 수리 불필요

새로 지은 건물이기 때문에 유지보수와 수리에 많이 신경 쓸 것이 없고 초기 몇 년간 보증기간이 있기 때문에 스트레스받을 일이 없으며 구축에 비해 유지보수와 수리비용이 덜 듬
 

편의시설과 서비스

아파트 단지 내에 산책로가 잘 되어있어 따로 공원을 찾아나갈 필요가 없으며, 아파트 주민들을 위한 수영장, 헬스장, 골프연습장 등의 운동 시설과 아이들을 위한 놀이터, 분수대 등이 잘 갖춰져 있어 생활의 질을 높일 수 있음
 

가치 상승의 가능성

신축 초창기에는 주변 상권이 발달하기 전이라 불편한 점이 있을 수 있겠지만 입주자가 채워지고 점차 주변 인프라가 좋아지면서 자리를 잡게 되면 주변 지역의 개발과 함께 가치가 오를 확률이 높음
 
 
 

🔸신축 아파트의 단점

 

가격 변동성

보통 아파트가 지어지기 전에 분양하면서 가격이 입주 전에 결정이 되기 때문에 추후 가격이 어떻게 변할지 알 수 없고 입주 시기에 마이너스 P 발생 등 불안한 상황을 겪게 될 수 있음
 

도시 외곽 위치

주요 도심에는 이미 자리 잡고 있는 단지들이 있어서 요즘 대부분의 신축 아파트는 도시 외곽에 위치해 있음. 그래서 주요 편의시설, 직장, 대형병원 등과의 접근성이 떨어짐
 

미완성된 인프라

주변이 어수선하고 상가나 학원, 대중교통 등의 시설이 완전히 형성되기까지는 몇 년 이상 소요되기 때문에 초반에는 불편한 점이 많음
 
 

 

 

 
 

'슬세권' 입지 좋은 구축 아파트의 특징

 
 
 

🔹구축 아파트의 장점

 

탁월한 입지조건

주로 도심 중심부에 위치한 슬세권의 아파트들은 주요 상업지구와 교통 요충지에 있어 접근성이 좋고, 다양한 편의시설을 도보로 이용할 수 있음
 

매력적인 자연환경

오래된 아파트 단지들은 조경수들이 멋스럽게 자라 울창하게 우거져 아파트 자체가 숲이고 공원이 됨
 
 
 

🔸구축 아파트의 단점

 

노후화된 설비

구축 아파트이다 보니 설비가 노후되어 배관 부식이나 엘리베이터 고장 등의 문제가 발생할 수 있음
 

부족한 보안시설

아파트 1층 출입 보안시설이 부족하여 외부인의 출입이 자유로움
 

부족한 주차공간

요즘 신축은 대부분 지하 2-3층까지 주차장을 짓는 반면, 구축 아파트 단지는 지하 1층까지만 있거나 지상 주차장만 존재하여 주차전쟁을 겪을 수 있음
 

더딘 가치 상승

신축 아파트에 비해 매매가가 상대적으로 낮고, 재건축 기대감이 없을 경우에는 가치가 상승할 여력이 없어 상승폭이 크지 않음.
 
 
 
 

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과거에는 '몸테크'라는 말이 있었습니다
 
'몸테크'는 소음이나 녹물 등 불편한 주거환경을 무릅쓰고 노후 주택에 거주하면서 재개발이나 재건축을 노리는 투자 방식인데, 나중에 집값 상승을 기대하면서 현재의 편한 주거 환경을 포기하는 거에요. 그래서 한때는 신축보다 구축의 가격이 더 가파르게 오른 시절이 있었다고 합니다
 
그러나 지금은 미래의 가치보다는 현재 내가 누릴 수 있는 가치의 소중함을 더 크게 생각하는 경향이 있어 '얼죽신'이라는 말까지 등장한 것 같습니다. 그래서 미래를 위해 지금 불편하게 사는 것보다는 현재의 삶에 더 가치를 두는 거에요
 
하지만 정답은 없습니다🤓 본인이 가치를 어디에 두는지에 따라, 생활 스타일에 따라 또는 실거주 목적인지, 투자 목적인지에 따라서도 달라질 수 있어요
 
물론 신축 아파트이면서 입지까지 좋은 슬세권이면 너무 좋겠지만..
 
잊지 말아야 할 포인트는 신축도 언젠가는 구축이 될 것이라는 것. 무조건적인 신축 선호보다는 구축이 되어서도 가치를 보전할 수 있는지를 보는 눈이 필요할 것 같습니다
 
나라면 어떤 선택을 할까,,?🤔