주택청약종합저축 금리 인상 소득공제 한도 등 변경 내용 확인해 보니

 
 
 내 집 마련을 위한 분양을 받기 위해 가입하는 일명 청약통장이라 하는 주택청약종합저축에 관한 변경사항이 많아질 예정입니다
 
변경되었거나 변경될 예정인 내용 4가지 정리해 볼게요 :)
 
 

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2024. 9월 기준

주택청약종합저축 변경 사항 총 정리

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주택청약 금리 인상

 
▶ 기본금리 연 2.0 ~ 2.8% 에서 연 2.3 ~ 3.1%로 0.3% p 인상
 
✅ 청약저축, 주택청약종합저축 적용이율

가입기간	변경 전	변경 후	대 비
1개월 이내	무이자	무이자	-
1개월 초과 ~ 1년 미만	연 2.0%	연 2.3%	+ 0.3%p
1년 이상 ~ 2년 미만	연 2.5%	연 2.8%
2년 이상	연 2.8%	연 3.1%

* 단, 1982. 7. 22 이전에 가입한 청약 저축 제외

 
청년 주택드림 청약통장의 경우 기본 이율에 우대 이율을 가산하는 방법으로 적용되었지만 변경되는 내용에 맞춰 고시된 금리가 적용되는 방식으로 바뀜 (가입자격 및 무주택 조건 등을 충족 시 청년 주택드림 청약통장 이율 적용, 미충족 시 주택청약종합저축 이율 적용)
 
✅ 청년 주택드림 청약통장 적용이율

가입기간	변경 전	변경 후	대 비
1개월 이내	무이자	무이자	-
1개월 초과 ~ 1년 미만	연 2.0% + 우대 1.7%	연 3.7%
1년 이상 ~ 2년 미만	연 2.5% + 우대 1.7%	연 4.2%
2년 이상 ~ 10년 이하	연 2.8% + 우대 1.7%	연 4.5%
10년 이상	연 2.8%	연 3.1%	+ 0.3%p

 
 
 
 

 

 

 

 
 
 
 

납입금액 25만 원으로 확대

 
▶ 41년 만에 기존 납입 인정 금액 10만 원에서 25만 원으로 2024년 11월부터 대폭 오를 예정
 
주택청약통장은 매월 50만원까지 납입 가능하며, 총 납입금액 1,500만 원 이전까지는 50만 원 초과하여 납입도 가능함.
 
그러나 기존에는 최대 인정 금액이 10만 원이었기에 보통 10만 원 맞춰서 납입을 하였으나, 25만 원으로 확대되면 수도권의 주요 입지의 분양을 목표로 하는 사람들은 납입금액이 부담스러워질 수 있음
 
 
 

청약예금, 청약부금, 청약저축 전환

 
▶ 2015년 9월 이후 신규 가입이 중단된 청약부금, 청약예금, 청약저축을 주택청약종합저축통장으로 전환 가능
 
국민주택과 민영주택 동시에 청약할 수 없는 특징이 있던 청약부금과 청약예금, 청약저축을 주택청약종합통장으로 전환하면 기존 납입 실적 인정됨. 다만, 통장전환으로 청약기회가 확대되었을 때는 신규 납입분부터 인정
 
기존 가입 은행에서 가능하며, 11월부터는 타행 전환도 시행될 예정
 
✅ 청약통장 종류

구분	청약부금	청약예금	청약저축	주택청약종합저축 (청년주택드림통장 포함)
가입대상	만 19세 이상의 개인 (유주택자도 가능)	만 19세 이상의 개인 (유주택자도 가능)	무주택 세대주	누구나 가입 가능 (유주택자도 가능)
	신규가입 중단 (2015년 9월 1일부터)			신규 가입 가능 (2009년 5월 6일 출시)
저축방식	매월 일정액 불입	일시불 예치	매월 일정액 불입	매월 일정액 불입 (일시불 예치 가능)
저축금액	월 5만 ~ 50만원	200만 ~ 1,500만원	월 2만 ~ 10만원	월 2만 ~ 50만원 (1,500만원 일시 납입)
대상주택	85㎡ 이하 민영주택	모든 민영주택 (85㎡ 초과 공공주택도 가능)	85㎡ 이하 공공주택 등	모든 주택

 
 
 

연말정산 소득공제 한도

 
▶ 연소득 7천만원 이하의 무주택 세대주라면 소득공제 혜택이 기존 240만 원에서 300만 원으로 상향됨
 
기존 납입금액의 40%를 공제하였을 때 납입 금액이 인정되는 최대 240만 원으로는 소득공제는 최대 96만 원 받을 수 있었으나, 인정되는 납입금액이 300만 원으로 확대됨에 따라 소득공제로 최대 120만 원 받을 수 있게 됨
 
또한, 무주택 세대주 뿐만 아니라 배우자도 소득공제받을 수 있도록 개정 
 
 
 
 

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공공분양에서 납입 인정되는 금액은 일반 공급에서 의미가 있는데, 공공분양 일반공급은 겨우 15%에 불과하다고 합니다
또 공공분양은 민간분양과 달리 분양을 자주 하지도 않고 물량도 적은 편,,🙃
 
공공분양 청약을 노리고 있는 분들이라면 최대 인정금액인 25만 원씩 납입하는 게 좋겠지만, 청약에 묵어두기엔 부담스러운 금액인 듯합니다
 
공급 물량이나 당첨 가능성, 특공 지원 가능 여부 등 면밀히 따져보고 본인의 상황에 맞는 납입금액을 정하는 게 좋을 것 같습니다