토지 도로접면 용어설명 도로조건 세로(각) 세로(불) 뜻 알아보기

 

 

 

 

 

요즘 시골집 촌집 농가주택을 알아보면서

너무 맘에 드는 매물이지만

도로 사정이 마땅치 않은 곳이 많아서

도로에 대한 공부를 하고 있어요 🥲

 

토지 정보 확인 시,

알아두면 이해하기 쉬울

도로 접면 용어들을

정리해 볼게요

 

 

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'도로접면' 용어 설명

 

 

📋 목차(Contents)

• 도로 규모별 분류
• 도로 접면 용어
• 토지 정보 알아보기
• 건축, 증축, 대수선 시 도로 조건

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 도로 접면은 토지와 접해있는 도로를 말하며, 토지나 시골집 농가주택 등을 구매할 때 확인 필수

 

 

도로 규모별 분류

 

 먼저, 도로를 규모(크기) 별로 분류했을 때 광로, 대로, 중로, 소로로 표기

광로	1류	폭 70미터 이상
	2류	폭 50미터 이상 70미터 미만
	3류	폭 40미터 이상 50미터 미만
대로	1류	폭 35미터 이상 40미터 미만
	2류	폭 30미터 이상 35미터 미만
	3류	폭 25미터 이상 30미터 미만
중로	1류	폭 20미터 이상 25미터 미만
	2류	폭 15미터 이상 20미터 미만
	3류	폭 12미터 이상 15미터 미만
소로	1류	폭 10미터 이상 12미터 미만
	2류	폭 8미터 이상 10미터 미만
	3류	폭 8미터 미만

 

 

 

도로 접면 용어

 

 해당 토지가 도로에 어떠한 형태로 접해 있는가 하는 도로 조건에 대한 내용으로, 건물을 신축하거나 증축, 대수선시 중요한 요건에 해당될 수 있음 

 

① 광대한면

폭 25m 이상의 도로에 한 면이 접하고 있는 토지

 

② 광대소각

광대로에 한 면이 접하고 소로(폭 8m이상 12m 미만)이상의 도로에 한면 이상 접하고 있는 토지

 

 

③ 광대세각

광대로에 한 면이 접하면서 자동차 통행이 가능한 세로(폭 8m미만)에 한면 이상 접하고 있는 토지

 

④ 중로한면

폭 12m 이상 25m 미만 도로에 한 면이 접하고 있는 토지

 

⑤ 중로각지

중로에 한면이 접하면서 중로, 소로, 자동차 통행이 가능한 세로(가)에 한 면 이상 접하고 있는 토지

 

⑥ 소로한면

폭 8m 이상 12m 미만의 도로에 한 면이 접하고 있는 토지

 

⑦ 소로각지

소로에 두면 이상이 접하거나 소로에 한면이 접하면서 자동차 통행이 가능한 세로(가)에 한 면 이상 접하고 있는 토지

 

⑧ 세로(가)

자동차 통행이 가능한 폭 8m 미만의 도로에 한 면이 접하고 있는 토지

 

⑨ 세각(가)

자동차 통행이 가능한 세로에 두면 이상이 접하고 있는 토지

 

⑩ 세로(불)

자동차 통행이 불가능하나 이륜자동차의 통행이 가능한 세로에 한 면이 접하고 있는 토지

 

⑪ 세각(불)

자동차 통행이 불가능하나 이륜자동차의 통행이 가능한 세로에 두면이상 접하고 있는 토지

 

⑫ 맹지

이륜자동차의 통행이 불가능한 도로에 접한 토지와 도로에 접하지 아니한 토지

 

 

 

 

 

 

 

토지 정보 알아보기

 

 디스코, 밸류맵, 땅야 등의 앱을 통해 토지 정보를 확인해 볼 수 있음

 

디스코 (왼) / 밸류맵 (오)

 

 

 

건축, 증축, 대수선 시 도로 조건

 

토지에 건축을 하기 위해서는 지적도상 도로가 접해 있어야 함

 

"도로 폭 최소 4m 이상, 도로에 접하는 면 2m 이상 필요"

 

 

 다만, 지적도상 도로가 접해있지 않은 맹지이지만 마을 주민이 사용하는 현황도로 (관습도로)가 있는 경우,

 

 건축법상 도로 부분의 토지 소유자의 동의를 받지 않고서도 건축허가가 가능한지 해당 지자체의 조례안을 찾아보고, 그 도로가 해당하는지를 담당 부서에 확인요청할 수 있음

 

예)

제30조(도로의 지정) 법 제45조 제1항 제2호에 따라 주민이 장기간 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 위원회의 심의를 거쳐 허가권자가 법 제2조제1항제11호나목에 따라 도로의 위치를 지정 · 공고하고자 할 때 이해관계인의 동의를 얻지 아니할 수 있는 경우는 다음 각 호의 어느 하나와 같다.

1. 국가나 지방자치단체가 설치하거나 소유한 공원 내의 도로 및 복개천 하천 · 구거 · 제방도로

2. 사실상 주민이 이용하고 있는 통로를 도로로 인정하여 건축허가(신고 포함)하였으나 도로로 지정한 근거가 없는 통로

3. 포장된 농로 및 주민숙원사업 등 공공사업으로 설치된 도로 

 

 

 

 

 

⭐️ 자치법규 - 해당 지자체 검색 - 검색어 '건축' 입력하면 해당 지역 건축법에 관련한 도로 조례안 확인 가능

 

조례안을 확인 후, 지자체 담당부서에 해당 토지에 접한 현황도로가 지역 조례안 도로 규정에 해당하는지 문의

 

 

 

 

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이상 토지정보 확인 시

도로 접면(도로조건)에 관한

용어를 정리해 봤어요

 

토지, 시골집을 알아볼 때

도로 사정은 매우 중요한 요건인데요,

 

맹지이지만 현지인은 문제없이 사용한 현황도로가

외지인이 들어옴으로 해서 문제가 발생하는 일이

종종 있다고 하니,

 

사전에 충분한 조사가 필요하겠습니다 😇