HUG 허그 전세보증보험 가입요건 달라진점 개정안 정리

 

 

 

 

'전세'라는 제도는 전 세계에서 

우리나라에만 존재하는 제도라고 합니다.

 

주택을 구매할 여력이 없거나

월세 납부가 부담스러울 경우

유용하게 이용할 수 있는 제도이지만,

최근 전세사기가 많아지면서 🥲

보증금을 지키기 위한 보증보험에 대한

관심이 높아졌어요

 

보증보험 가입 가능 기관은

SGI 서울보증보험,

HUG 주택도시보증공사,

HF 한국주택금융공사가 있는데,

 

이 중 HUG 주택도시보증공사의 내용이

올해부터 일부 개정된다고 하여

내용 정리해 보겠습니다.

 

 

 

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2025 주택도시보증공사 HUG 개정안

 

 

📋 목차(Contents)

 

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HUG 전세보증보험이란?

 

 주택도시보증공사 (HUG)의 보증보험은 전세 계약 종료 시, 임대인이 임차인에게 반환해야 할 전세 보증금을 반환하지 않는 사고 발생 시 허그가 전세보증금 반환을 책임지는 보증 상품

 

 전세 계약 만료 시점에서 임대인이 보증금을 반환하지 못하면 허그에서 임차인에게 전세금을 반환해 주고 이를 임대인에게 후청구하는 방식

 

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전세보증보험 가입조건

 

✅ 주택 유형

· 아파트, 다세대주택, 단독주택 등의 주거용 건물

· 오피스텔의 경우, 임대차 계약서 및 중개대상물 확인서에 주거용도로 계약한다는 내용 명시되어 있으면 가능 

 

✅ 보증금 조건

· 수도권 최대 7억 원 이하

· 비수도권 최대 5억 원 이하

· 공시가격의 125% 이하

 

보증금을 보증하는 조건은 주택가격 x 담보인정비율 (90%) 이내

 

예)

주택가격 1억 원인 경우,

· 전세보증금 9,500만 원이면 가입 불가

· 전세보증금 9,000만 원이면 가입 가능

 

→ 주택가격이 1억 원이면 보증한도는 90%인 9천만 원까지 이기 때문에 9천만 원 초과 시에는 가입이 불가

 

✅ 임대인 소유

· 건물과 토지의 소유주가 임대인으로 일치해야 하며, 압류 · 가압류 등의 문제가 없을 것

 

✅ 임대차 계약기간

· 최소 1년 이상 계약 필수

(6개월 등의 단기 계약은 불가)

 

✅ 공인중개사 날인 계약서

· 법적 효력을 인정받는 계약서 필수

 

✅ 특약사항 확인

· 계약 시, 보증금 반환채권에 대한 담보 금지 및 양도 금지 존재할 경우 보증보험 가입 거절될 수 있으니 계약 체결 전 확인 필수

 

✅ 위반 건축물 여부

· 건물에 위반 건축물이 있을 시 보증보험 가입 불가하므로 건축물대장 등을 통해 건물상태 확인 필수 

 

 

 

 

 

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2025년 HUG 보증보험 달라지는 점

 

 최근 대규모 전세사기와 주택시장 침체 등을 겪으면서 보증사고가 늘어 전세보증금 반환액 증가에 따른 보증료 인상이 불가피해져, 주택도시보증공사(HUG)는 2025년 3월 31일부터 전세보증보험의 보증료율 체계를 개편하기로 함

 

 

전세가율 등에 따라 보험요율 차등 적용

 전세가율이 70% 이하일 경우 현행 대비 20% 인하, 반대로 초과 시에는 최대 30%를 인상하여 위험이 클수록 보험요율을 높게, 위험이 적을수록 낮게 적용

 

 

보증금 구간 세분화

예) 보증금액 1억 원 이하인 경우,

보증금액	주택유형	전세가율	보증요율
1억 원 이하	아파트	70% 이하	0.097%
		70% 초과 - 80% 이하	0.117%
		80% 초과	0.137%
	비아파트	70% 이하	0.111%
		70% 초과 - 80% 이하	0.142%
		80% 초과	0.172%

 

보증금액 1억 원 초과 - 2억 원 이하인 경우,

보증금액	주택유형	전세가율	보증요율
1억 원 초과 - 2억 원 이하	아파트	70% 이하	0.102%
		70% 초과 - 80% 이하	0.124%
		80% 초과	0.146%
	비아파트	70% 이하	0.117%
		70% 초과 - 80% 이하	0.151%
		80% 초과	0.184%

 

보증금액 2억 원 초과 - 5억 원 이하인 경우,

보증금액	주택유형	전세가율	보증요율
2억 원 초과 - 5억 원 이하	아파트	70% 이하	0.107%
		70% 초과 - 80% 이하	0.131%
		80% 초과	0.154%
	비아파트	70% 이하	0.124%
		70% 초과 - 80% 이하	0.161%
		80% 초과	0.197%

 

보증금액 5억 원 초과 - 7억 원 이하인 경우,

보증금액	주택유형	전세가율	보증요율
5억 원 초과 - 7억 원 이하	아파트	70% 이하	0.113%
		70% 초과 - 80% 이하	0.138%
		80% 초과	0.164%
	비아파트	70% 이하	0.132%
		70% 초과 - 80% 이하	0.172%
		80% 초과	0.211%

 

 

* 전세가율 : (전세보증금 + 선순위채권) / 주택가액

 

 

보증료 할인 대상 무주택 요건 추가

기존에는 1주택자 및 다주택자에게도 조건에 해당되면 최대 60%까지 보증료를 할인해 주었는데, 과도하다는 지적이 있어 할인대상에 무주택 요건을 추가하여 기본적으로 무주택자여야 할인 가능 

 

· 연소득 5,000만 원 이하, 한부모, 65세 이상 단독 세대주는 60% 할인

· 신혼부부, 다자녀, 다문화 가정, 장애인, 고령자, 국가유공자 등 40% 할인

 

 

무이자 분납 제도

 보증료를 6개월 또는 12개월 단위로 무이자 분납 가능 

 

 

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전세보증보험에 가입한다고 해서

무조건적으로 안전하다고 보장할 수는 없지만

최소한의 안전장치라고 할 수 있겠습니다.

 

바뀌는 HUG의 개정안 알아두시고

안전한 계약 하시길 바랍니다:)