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토지 임장 가기 전 미리 알아보기 부동산 특히 토지 거래 초보인 저는직접 발로 뛰어 돌아다니며 그 지역을 방문하여 땅을 보는 게보는 눈을 키울 수 있는 방법이라 생각하여일단 두 지역 정도를 돌아봤는데요, 그러나..막상 방문하여 한두 군데 보고 나면 시간이 훌쩍 가고몸도 너무 지치더라고요. 또 알아보니 시골 부동산들은 서로 매물 공유를 하지 않아여러 부동산을 돌아다니며 발품을 많이 팔아야 하기 때문에 비효율적이라고 합니다. 그래서 앞으로는 좀 효율적인 방법으로 임장을 다녀야겠다 생각해서미리 인터넷으로 토지정보를 알아본 후좋지 않은 땅은 미리 거르고 맘에 드는 곳을 추려보기로 했어요. 물론 모든 매물이 인터넷에 나와있는 것은 아니지만요즘 부동산에서는 인터넷을 활용하여 미리 홍보를 많이 하고 있기 때문에대략적인 매물들은 볼 수 있을 것 같아요.. 2022. 5. 26.

임야 토지 매매시 주의해야할 사항 도전해보고 싶은 분야가 있어서이것저것 정보를 알아보는 단계인데그 중 제일 먼저 준비해야하는 게 땅(토지)이였어요. 토지에도 종류가 여러가지가 있는데 제가 관심있게 보는 것은 임야(산)입니다. 하지만 다른 부동산보다도 알아야할 것도, 주의해야할 것도 많아보여서철저히 공부를 해야될 것 같다는 생각을 했습니다. 그래서 오늘은 임야 토지 매매시 주의해야할 기본적인 사항들에 대해서공부한것을 정리해볼게요! 임야란? 산림, 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지 등을 말함. - 규모가 커서 평당 땅값은 싸지만 평수가 넓어 통매매가는 비쌈- 지분투자가 많고, 사기 위험이 큼- 전, 답 등 보다 개발하는데 제한이나 규제가 많음. 주의해야할 사항 1. 보전산지? 준보전산지? 산지는 보전산지와 준보전산지로 .. 2022. 5. 16.

2022 근로장려금 신청 자격 조건 지급액 절차 정리 근로장려금 이란? 소득과 재산이 일정 금액 미만인 근로자, 종교인 또는 사업자(전문직 제외) 가구에 대해 일하는 만큼 가구원 구성과총급여액 등(부부합산)에 따라 산정된 근로장려금을 지급하여 근로를 장려하고 소득을 지원하는 복지제도 근로장려금 신청기간 및 일정정기신청 : 2022.5.1 ~ 2022.5.31기한 후 신청 : 2022.6.1 ~ 2022.11.30 (지급액 10% 감액) 심사 후 8월 말 지급 예정 최대 지급액 - 단독가구 : 150만원 (배우자, 부양자녀, 70세 이상 직계존속이 없는 가구)- 홀벌이가구 : 260만원 (배우자 또는 부양자녀, 70세이상 직계존속 있는 가구)- 맞벌이가구 : 300만원 (신청자와 배우자의 총 급여액이 300만원 이상인 가구) * 직계 존속이란? 부모.. 2022. 5. 4.

경매 준비물 입찰표 작성하는 방법 경매서류 작성방법 부동산 경매 입찰 준비물 * 본인이 직접 입찰할 때신분증, 도장(막도장도 ok, 지장도 가능), 입찰보증금(매수신청보증금은 은행에서 수표1장으로 발행받아서 준비) * 대리인이 입찰할 때본인 인감증명서, 본인 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 도장, 입찰보증금 입찰보증금은 보통 최저매각가격의 10%(낙찰 후 잔금 미납 등 특수한 경우엔 최저가의 20%) 경매 경험이 많지 않은 초보의 경우, 보증금과 입찰표를 사전에 준비 및 작성하여 제출하는 것이 좋음. 경매입찰 당일 확인해야할 것 1. 진행되는 물건이 변경 및 취하될 수 있으니, 변동 내역을 대법원 경매사이트에서 확인할 것.경매 법정 입구 게시판에 당일 사건 중 변동 물건이 있으면 게시되며 기일변경이나 사건변동은 흔하게 일어남. 2. 전국.. 2022. 5. 2.

부동산 경매의 종류와 경매 절차 부동산 경매의 종류입찰방법 : 기일입찰 / 기간입찰 / 호가 입찰 * 기일입찰 보편적인 방법으로, 매각되는 날짜에 출석하여 입찰표를 작성 후 제출하고 개찰하는 과정으로 진행됨.입찰표는 정해진 장소에서만 표를 작성하며 작성 뒤 집행관에게 제출. 개찰을 진행할 때에는 입찰자가 참여한 상태에서진행되며, 입찰을 참여한 사람 중에 가장 높은 금액을 작성하여 낸 사람을 매수자(매수 신고인)로 선정함. * 기간입찰 입찰표에 금액을 적고 집행관에게 직접 제출하거나 등기우편으로도 제출 가능. 제출 후 매각기일에 개찰을 진행하며, 우편으로도 제출 가능하기 때문에 개찰 현장에 없어도 됨. * 호가 입찰 호가 입찰은 입찰자가 지정된 날짜에 참석하여 매수 신청금액을 부르는 방식. 바로 부르기 때문에 현장에서 매수 신고.. 2022. 4. 29.

초보자들을 위한 기초 경매 용어 경매란?매도인이 다수의 매수 희망자에게 매수 청약을 하고그 중 최고가격으로 청약을 한 사람에게 매매하는 형식을 일반적으로 경매라고 함. 경매의 종류1. 공경매세금이나 국가 추징금과 같이 국가에 납부해야 할 세금을 납부하지 않은 사람의 부동산을 압류하여재산을 경매에 입찰하는 것을 말함. 경매와는 달리 한국자산관리공사에서 진행되며, 인터넷을 통해 입찰이 가능함.또한 잔금을 모두 납부하지 않아도 부동산에 대한 소유권 이전이 가능. 2. 사경매개인이 주체가 되어 실시하는 경매.주로 수산물시장, 농산물시장에서 볼 수 있는 경매방식 3. 강제경매법원에서 채무자의 부동산을 압류, 매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 절차 기초용어- 임의경매 : 집행권원을 필요로 하지 않으며 저당권, 전세.. 2022. 4. 29.

경매기초 기본상식 권리분석 권리분석이란?경매로 진행되는 부동산에 인수가 되는 권리의 유무를 판단하는 것.부동산 거래 시 부동산에 하자가 있거나 부동산 등기의 소유권 및각종 권리관계의 결함이 있을 수 있기 때문에 거래 전 꼭 권리분석을 해야 함. 권리분석 4단계1. 말소기준 권리 찾기2. 인수되는 권리 찾기3. 임차인 권리 분석하기4. 법원 경매서류 및 기타 인수조건 확인하기 * 말소기준 권리 찾기 경매절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리임.말소기준 권리를 기준으로 그 이전의 권리는 낙찰자에게 인수되고,이후의 권리는 매각 후 소멸되어 낙찰자가 부담하지 않아도 됨. 말소기준 권리가 될 수 있는 것은근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매 기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배.. 2022. 4. 28.

경매초보가 조심해야할 실수 보증금을 날릴 수 있는 경매 초보들의 실수 1. 집 내부의 심각한 하자가 있는 경우 - 누수 집 내부문제 (화장실, 싱크대, 샷시 등) 노후와 고장문제는 교체하면 해결되지만누수현상은 특별히 주의할 필요가 있음. (특히 탑층, 1층) 직접 방문조사하기 어려울 수 있으니 ,옥상에 올라가 방수상태 확인 - 초록색 or 회색바닥 갈라진 곳은 없는지윗집, 아랫집, 부동산 등 방문하여 확인! 2. 권리분석 실수 선순위 임차인이 있는데도 불구하고 제대로 확인하지 못하고 단독입찰하는 경우 * 말소기준권리 - 경매를 통해 부동산을 낙찰받고 낙찰대금을 완납해 소유권을 취득하면 대부분의 권리는 소멸하지만 특정권리는 매수인이 인수해야하는데 이때 기준이 되는 권리를 '말소기준권리'라고 함. 모든 권리가 다 속하지는 않고 .. 2022. 4. 24.

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