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경매초보3

경매 준비물 입찰표 작성하는 방법 경매서류 작성방법 부동산 경매 입찰 준비물 * 본인이 직접 입찰할 때신분증, 도장(막도장도 ok, 지장도 가능), 입찰보증금(매수신청보증금은 은행에서 수표1장으로 발행받아서 준비) * 대리인이 입찰할 때본인 인감증명서, 본인 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 도장, 입찰보증금 입찰보증금은 보통 최저매각가격의 10%(낙찰 후 잔금 미납 등 특수한 경우엔 최저가의 20%) 경매 경험이 많지 않은 초보의 경우, 보증금과 입찰표를 사전에 준비 및 작성하여 제출하는 것이 좋음. 경매입찰 당일 확인해야할 것 1. 진행되는 물건이 변경 및 취하될 수 있으니, 변동 내역을 대법원 경매사이트에서 확인할 것.경매 법정 입구 게시판에 당일 사건 중 변동 물건이 있으면 게시되며 기일변경이나 사건변동은 흔하게 일어남. 2. 전국.. 2022. 5. 2.

경매기초 기본상식 권리분석 권리분석이란?경매로 진행되는 부동산에 인수가 되는 권리의 유무를 판단하는 것.부동산 거래 시 부동산에 하자가 있거나 부동산 등기의 소유권 및각종 권리관계의 결함이 있을 수 있기 때문에 거래 전 꼭 권리분석을 해야 함. 권리분석 4단계1. 말소기준 권리 찾기2. 인수되는 권리 찾기3. 임차인 권리 분석하기4. 법원 경매서류 및 기타 인수조건 확인하기 * 말소기준 권리 찾기 경매절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리임.말소기준 권리를 기준으로 그 이전의 권리는 낙찰자에게 인수되고,이후의 권리는 매각 후 소멸되어 낙찰자가 부담하지 않아도 됨. 말소기준 권리가 될 수 있는 것은근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매 기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배.. 2022. 4. 28.

경매초보가 조심해야할 실수 보증금을 날릴 수 있는 경매 초보들의 실수 1. 집 내부의 심각한 하자가 있는 경우 - 누수 집 내부문제 (화장실, 싱크대, 샷시 등) 노후와 고장문제는 교체하면 해결되지만누수현상은 특별히 주의할 필요가 있음. (특히 탑층, 1층) 직접 방문조사하기 어려울 수 있으니 ,옥상에 올라가 방수상태 확인 - 초록색 or 회색바닥 갈라진 곳은 없는지윗집, 아랫집, 부동산 등 방문하여 확인! 2. 권리분석 실수 선순위 임차인이 있는데도 불구하고 제대로 확인하지 못하고 단독입찰하는 경우 * 말소기준권리 - 경매를 통해 부동산을 낙찰받고 낙찰대금을 완납해 소유권을 취득하면 대부분의 권리는 소멸하지만 특정권리는 매수인이 인수해야하는데 이때 기준이 되는 권리를 '말소기준권리'라고 함. 모든 권리가 다 속하지는 않고 .. 2022. 4. 24.

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