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부동산재테크9

부동산 경매 권리분석 선순위 가장 임차인 분석 관심있는 지역에 괜찮은 아파트 물건이 나와서 권리분석을 하던 중, 대항력있는 임차인이 있지만 확정일자와 배당요구, 임차보증금이 표기되어 있지 않고 임차인이 소유자의 부모(아버지)인 것을 확인하여 이러한 경우 임대차 관계가 성립되는지 궁금하여 가장임차인에 대해 자료를 찾아 정리해봤습니다:) '가장 임차인'이란? 소유자와 친인척관계 또는 이해관계에 있는 사람이 임대차 계약이나 임대보증금을 지급하지 않고 건물 주소지에 주민등록만을 이전하여 사는 임차인으로, 그 건물이 경매에 넘어갈 경우 소유자와 가장 임차인이 허위로 임대차 계약을 작성하고 임차보증금을 배당받기 위해 임차권을 주장합니다. 겉으로는 대항력이 있는 임차인으로 보이지만 실제로는 대항 요건이 결여된 가장 임차인인 것입니다. 주로 고액의 임차보증금.. 2022. 11. 17.

2022.11.14 부동산 규제지역 해제 지난 6월과 9월에 지방 / 수도권 일부 규제지역 해제되었고 이번에는 수도권 지역 대부분이 규제 해제되었습니다. (서울, 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명 제외)부동산 매수 기회를 노리고 있는 분들께는 취득세, 비과세, 실거주 의무 등 요건이 완화되어 부담을 조금 덜게 되었네요:)규제 해제 관련 몇 가지 포인트들을 정리해보겠습니다!먼저 보도자료부터 확인할게요. 규제 해제 지역투기과열지구 해제경기도 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인 수지/기흥, 동탄 2 총 9곳 해제조정대상지역 해제고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교지구 등 경기도 22곳 / 인천 전지역 8곳 / 세종 등 31곳 해제서울 전역과 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명 제외한 모든 곳이 해제되었습니다.규제지역 .. 2022. 11. 14.

2022.11.10 부동산 규제 완화 주요내용 2022. 11. 13.

2022년 농지법 개정 농업경영계획서 변경 주말체험영농계획서 신설 농지에 대한 투기가 만연하고 사회적인 문제가 되면서 점차 농지법을 강화되고 있다고 합니다.오늘은 최근 5월 18일부터 시행된 농지법 개정 내용에 대해 정리해볼께요! * 농지법 개정 주요내용 * 1. 지자체가 농지를 취득하려는 자의 농업경영 의지, 실현 가능성 등을 꼼꼼히 심사할 수 있도록농업경영계획 서식을 개편하고, 주말체험영농계획 서식을 신설하였음. 2. 농업경영계획서 또는 주말체험영농계획서 작성 시 직업, 영농경력, 영농거리를 의무적으로 기재하도록 했고,이와 함께 재출해야 하는 증명서류를 구체화 함. - 농업인(농업인확인서, 농업경영체 등록하지 않은 농업인인 경우에 해당)- 영농조합법인(정관)- 농업회사법인(정관, 임원명부, 업무집행권을 가진 자 중 1/3 이상이 농업이임을 확인할 수 있는 서류).. 2022. 5. 30.

토지 임장 가기 전 미리 알아보기 부동산 특히 토지 거래 초보인 저는직접 발로 뛰어 돌아다니며 그 지역을 방문하여 땅을 보는 게보는 눈을 키울 수 있는 방법이라 생각하여일단 두 지역 정도를 돌아봤는데요, 그러나..막상 방문하여 한두 군데 보고 나면 시간이 훌쩍 가고몸도 너무 지치더라고요. 또 알아보니 시골 부동산들은 서로 매물 공유를 하지 않아여러 부동산을 돌아다니며 발품을 많이 팔아야 하기 때문에 비효율적이라고 합니다. 그래서 앞으로는 좀 효율적인 방법으로 임장을 다녀야겠다 생각해서미리 인터넷으로 토지정보를 알아본 후좋지 않은 땅은 미리 거르고 맘에 드는 곳을 추려보기로 했어요. 물론 모든 매물이 인터넷에 나와있는 것은 아니지만요즘 부동산에서는 인터넷을 활용하여 미리 홍보를 많이 하고 있기 때문에대략적인 매물들은 볼 수 있을 것 같아요.. 2022. 5. 26.

경매 준비물 입찰표 작성하는 방법 경매서류 작성방법 부동산 경매 입찰 준비물 * 본인이 직접 입찰할 때신분증, 도장(막도장도 ok, 지장도 가능), 입찰보증금(매수신청보증금은 은행에서 수표1장으로 발행받아서 준비) * 대리인이 입찰할 때본인 인감증명서, 본인 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 도장, 입찰보증금 입찰보증금은 보통 최저매각가격의 10%(낙찰 후 잔금 미납 등 특수한 경우엔 최저가의 20%) 경매 경험이 많지 않은 초보의 경우, 보증금과 입찰표를 사전에 준비 및 작성하여 제출하는 것이 좋음. 경매입찰 당일 확인해야할 것 1. 진행되는 물건이 변경 및 취하될 수 있으니, 변동 내역을 대법원 경매사이트에서 확인할 것.경매 법정 입구 게시판에 당일 사건 중 변동 물건이 있으면 게시되며 기일변경이나 사건변동은 흔하게 일어남. 2. 전국.. 2022. 5. 2.

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