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초보경매3

2022.11.14 부동산 규제지역 해제 지난 6월과 9월에 지방 / 수도권 일부 규제지역 해제되었고 이번에는 수도권 지역 대부분이 규제 해제되었습니다. (서울, 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명 제외)부동산 매수 기회를 노리고 있는 분들께는 취득세, 비과세, 실거주 의무 등 요건이 완화되어 부담을 조금 덜게 되었네요:)규제 해제 관련 몇 가지 포인트들을 정리해보겠습니다!먼저 보도자료부터 확인할게요. 규제 해제 지역투기과열지구 해제경기도 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인 수지/기흥, 동탄 2 총 9곳 해제조정대상지역 해제고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교지구 등 경기도 22곳 / 인천 전지역 8곳 / 세종 등 31곳 해제서울 전역과 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명 제외한 모든 곳이 해제되었습니다.규제지역 .. 2022. 11. 14.

초보자들을 위한 기초 경매 용어 경매란?매도인이 다수의 매수 희망자에게 매수 청약을 하고그 중 최고가격으로 청약을 한 사람에게 매매하는 형식을 일반적으로 경매라고 함. 경매의 종류1. 공경매세금이나 국가 추징금과 같이 국가에 납부해야 할 세금을 납부하지 않은 사람의 부동산을 압류하여재산을 경매에 입찰하는 것을 말함. 경매와는 달리 한국자산관리공사에서 진행되며, 인터넷을 통해 입찰이 가능함.또한 잔금을 모두 납부하지 않아도 부동산에 대한 소유권 이전이 가능. 2. 사경매개인이 주체가 되어 실시하는 경매.주로 수산물시장, 농산물시장에서 볼 수 있는 경매방식 3. 강제경매법원에서 채무자의 부동산을 압류, 매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 절차 기초용어- 임의경매 : 집행권원을 필요로 하지 않으며 저당권, 전세.. 2022. 4. 29.

경매초보가 조심해야할 실수 보증금을 날릴 수 있는 경매 초보들의 실수 1. 집 내부의 심각한 하자가 있는 경우 - 누수 집 내부문제 (화장실, 싱크대, 샷시 등) 노후와 고장문제는 교체하면 해결되지만누수현상은 특별히 주의할 필요가 있음. (특히 탑층, 1층) 직접 방문조사하기 어려울 수 있으니 ,옥상에 올라가 방수상태 확인 - 초록색 or 회색바닥 갈라진 곳은 없는지윗집, 아랫집, 부동산 등 방문하여 확인! 2. 권리분석 실수 선순위 임차인이 있는데도 불구하고 제대로 확인하지 못하고 단독입찰하는 경우 * 말소기준권리 - 경매를 통해 부동산을 낙찰받고 낙찰대금을 완납해 소유권을 취득하면 대부분의 권리는 소멸하지만 특정권리는 매수인이 인수해야하는데 이때 기준이 되는 권리를 '말소기준권리'라고 함. 모든 권리가 다 속하지는 않고 .. 2022. 4. 24.

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