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부동산 재테크 연구48

상생임대인 제도 2년 연장 확정, 조건과 혜택 알아보기 상생임대인 제도가 2년 연장됐다는소식이 있어서 정리했어요 특히 조정대상지역에 주택을 보유한 분들께양도세를 비과세 받을 수 있는 유용한 제도이니내용 꼼꼼히 살펴보겠습니다🔎 상생임대인 제도 2년 연장 확정 - 상생임대인 제도란?- 상생임대인 조건 및 혜택- 주의사항 상생임대인 제도란? 신규, 갱신 계약 시 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내에서 인상한 임대인에게 양도세 비과세를 위한 거주 요건(2년)을 면제해 주는 제도 양도세 비과세를 받기 위해서는 ① 1가구 1주택 조건, ② 실거주 2년, ③ 보유 2년의 조건을 모두 충족해야 하는데, 상생임대인에게는 실거주 요건을 충족하지 않더라도 양도소득세 비과세 혜택을 줌 📌 상생임대인 제도 2년 연장 2024년 말 종료될 예정이었으나, 전세난 .. 2024. 11. 21.

부동산 용어 - 건폐율 용적률 용도지역 계획관리지역 생산관리지역 요즘 전원주택에 관심이 생겨서 알아보다가기본으로 꼭 알고 있어야 할 용어들이 있어서공부할 겸 정리했어요 부동산 투자를 계획하거나 매매할 때기본 용어들은 알고 있어야 이해가 쉽고부동산의 가치와 활용도를 결정하는 데 중요한 개념이니꼭 알고 넘어갑시다👊🏻 부동산 기본 용어들 - 건폐율- 용적률- 용도지역 건폐율 대지면적에 대한 건축물 바닥면적의 비율을 말하며, 내가 가진 땅(대지)에 건물을 어느 정도까지 넓게 지을 수 있는지를 나타내는 수평적인 개념 이때 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우 이들 건축면적의 합계를 건축면적으로 계산함 건폐율이 높을수록 같은 대지 면적에서 더 넓은 건축물이 들어설 수 있음을 의미하며, 예를 들어 600㎡의 대지에 건폐율이 50%라고 하면 300㎡ 면적까지 건축이.. 2024. 11. 18.

아파트 전세끼고 매매 갭투자 의미 장단점 주의사항 한창 부동산 시장이 활기를 띄었던 시기에전끼매 (전세 끼고 매매)라고도 하는 갭투자에 대해많이들 관심 가졌었을 거에요 이번 포스팅에서는 갭투자에 대해 정리하고투자를 고려할 때 주의해야 할 점을 알아보겠습니다 아파트 '갭투자' 괜찮을까? - 갭투자란?- 갭투자의 장단점- 투자 시 주의사항 갭투자란? 시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금 간의 차액이 작은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식으로 전세금을 받아 부족한 매매 자금을 충당하고, 이후 매매가격이 상승하면 시세차익을 얻는 방식 예를 들어, 매매가가 3억 원인 아파트의 전세가가 2억 5천만 원인 경우, 5천만 원의 자본으로 아파트를 전세 끼고 사는 것 실질적인 거주를 목적으로 하는 것이 아니며 기존 임차인의 전세 계약기간이 .. 2024. 11. 13.

세대분리 해야하는 이유 별도세대 조건 주택 취득세 양도세 절세 한 지붕 아래 같이 살게 되면 이를 1세대라고 하는데,부동산 거래에서 세금이나 청약관련해서이 세대가 가지는 의미가 매우 큽니다 1세대가 몇 주택을 보유하냐에 따라주택을 취득할 때에는 취득세에 영향을 미치고주택을 양도할 때에는 양도소득세에 큰 영향을 미치게 됩니다 그래서 성인이 되면 부모님으로부터의 세대분리가 필요한데,오늘은 이 세대분리가 왜 중요한지 알아보도록 할게요 세대분리 이거 모르면 세금폭탄 💣 취득세 / 양도세 절세 - 세대분리란?- 자녀 세대분리 조건- 취득세에서의 세대분리- 양도소득세에서의 세대분리 세대분리란? 부모와 자녀가 거주지를 분리하는 것으로, 자녀는 부모의 집에서 나와 따로 자취하는 집에 전입신고를 하는 형태 자녀 세대분리 조건 📌 주소지 달리하기 주민등록등본상.. 2024. 11. 12.

LH 든든전세주택 2차 입주자 모집 분양전환형 신청 방법 자격 조건 시세대비 저렴한 가격에 자격요건 기준이 까다롭지 않고분양전환까지 가능한 🫢 주택 임대 공고가 있어서 정보 정리해 봤습니다 👏🏻 LH 든든전세주택 (분양전환형) - LH 든든전세주택이란?- 입주요건 및 임대기간- 공급대상 주택- 모집일정- 신청방법- 제출서류 LH 든든전세주택이란? 교통과 입지가 뛰어난 다세대, 연립, 오피스텔 및 아파트 등을 LH에서 매입하여 시중시세의 90% 수준으로 전세 임대하는 주택으로 최소 6년 임대 후 분양전환 가능 ★LH 든든전세주택 공고★ LH청약플러스LH청약플러스apply.lh.or.kr 입주요건 입주자 모집 공고일 (2024. 10. 31) 기준 무주택 세대주이거나 무주택세대의 구성원으로 주민등록상 거주하고 있는 모집권역에서 신청 가능 소득 / 재산 요.. 2024. 11. 5.

공유숙박 농어촌민박업 허가 조건 필수 시설요건 신청절차 알아보기 재테크 수단으로 숙박업에 관심이 많이 가는 요즘입니다 😗 농어촌민박업, 외국인관광도시민박업, 한옥체험업, 관광펜션업 등 숙박업에도 종류가 다양한데 오늘은 그중에서 '농어촌민박업'에 대해 정리해 볼게요 농어촌민박업이란? - 농어촌민박 허가 조건- 신청 절차 & 필요서류- 민박 사업자가 준수해야 할 사항- 지원가능한 대출 농어촌민박업이란? ▶ 농어촌 및 준농어촌지역의 주민이 본인이 거주하고 있는 연면적 230㎡ 미만의 단독주택 (건축법 시행령 별표 1에 따른 단독주택과 다가구주택)을 이용하여 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 투숙객에게 숙박, 취사시설, 조식 등을 제공하는 사업 농어촌민박 허가 조건 ① 허가받으려는 지역이 농어촌 / 준농어촌 지역일 것- 읍, 면의 농업진흥구역을 제외한 .. 2024. 11. 1.

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