아파트 선수관리비 뜻 매매할 때 꼭 챙겨야 할 항목 정산 방법

 

 

 

 

 

 

신축 아파트나 오피스텔에 첫 입주하거나

매매할 때 '선수관리비'라는 항목을

납부하게 됩니다.

 

미리 알아두지 않으면 어떤 비용인지

제대로 알지 못하여 당황할 수 있으니

'선수관리비'가 어떤 항목인지

꼭 내야 하는지 알아보겠습니다. 🧐

 

 

---

 

선수관리비 의미와 정산방법

 

 

📋 목차(Contents)

• 아파트 선수관리비란?
• 선수관리비를 내는 이유
• 선수관리비 영수증
• 정산 방법
• 선수관리비와 장기수선충당금의 차이

---

 

아파트 선수관리비란?

 

 공동주택관리법 제24조 제1항에 근거하여 부과되는 선수관리비는 공동주택의 공용 부분 관리와 운영에 필요한 경비를 충당하기 위해 주택의 소유자로부터 미리 징수하는 비용으로, '관리비 예치금', '관리비 선수금', '선수예치금' 등의 이름으로 불림 

 

 이는 관리비 부과 전 일정 금액을 예치하여 관리사무소가 운영비와 긴급한 지출에 활용할 수 있도록 하며, 주로 아파트 관리 규약에 의해 정해지고 미납으로 인한 운영 차질을 방지하며 안정적인 단지 운영을 위한 여러 자금 확보 수단으로 사용됨

 

신축 아파트의 경우 잔금을 완납하였더라도 선수관리비가 납부되지 않으면 입주증 발급이 제한되기도 함

 

 

✅ 납부 대상

· 해당 주택의 소유자 (실거주 여부와 상관없이 소유자가 납부)

 

✅ 납부 금액

· 평수, 세대수, 공용시설 등에 따라 차등 적용

· 보통 3.3㎡당 1만 원 내외로 책정 

 

 

---

 

선수관리비를 내는 이유

 

 신축 아파트의 경우 입주가 시작되더라도 모든 세대가 동시에 입주하는 것이 아니기 때문에 초기 운영 자금확보가 어려움. 따라서 관리사무소에서는 아래와 같은 이유로 선수관리비를 받음

 

 

✅ 관리 인건비 

초기 관리사무소 직원 급여 및 운영비

 

✅ 공용시설 유지, 보수 자금

수도나 전기, 엘리베이터 등의 시설 점검과 공용구역 청소 등에 필요한 예비 자금 마련 

 

✅ 비상자금

일부 관리비 연체 세대를 대비한 비상 자금 확보 

 

 

---

 

선수관리비 영수증

 

첫 입주 시 선수관리비를 납부하면 영수증을 발급해 주는데, 이는 한 번만 발급되기 때문에 잘 보관해야 함.

 

 영수증을 잃어버린 경우에 관리실에서 해당 세대의 납부 기록을 확인할 수 있기는 하나, 간혹 소규모 단지이거나 관리 업체가 바뀌었을 경우 납부 기록 확인이 어려운 경우가 있으니 보관하는 것이 좋음 

 

 

---

 

정산 방법

 

 첫 입주 시 소유자가 선수관리비를 납부하고 추후 주택을 매도하여 소유자가 변경될 경우 기존 소유자는 납부한 선수관리비를 정산받을 수 있고, 새로운 소유자(매수자)가 그 비용을 다시 납부함

 

 

① 관리사무소를 통한 정산

→ 기존 소유자(매도자)가 관리사무소에 선수관리비 환급 요청

→ 이후 새로운 소유자(매수자)가 관리사무소에 새로 납부

 

② 매도자와 매수자 간 직접 정산

→ 매매 시 잔금 정산 과정에서 부동산 중개업소를 통해 매매 계약서에 반영하여 선수관리비를 함께 정산할 수 있음.

미리 해당 세대에 대한 선수관리비 내역을 관리사무소에서 확인한 후, 매수인이 매도인에게 정산

 

예) 계약서 상, '선수관리비는 잔금일에 매매대금과 별도로 매수인이 매도인에게 지급한다'는 취지의 내용 추가

 

 

 

 

---

 

선수관리비와 장기수선충당금의 차이

 

	선수관리비	장기수선충당금
목적	공용시설 관리를 위해 초기 운영자금 확보	건물 유지, 보수를 위한 자금 (아파트 외벽 도색, 엘리베이터 교체 등)
납부시기	입주 초기에 1회 납부	매월 관리비에 포함되어 납부
정산여부	주택 매도 시 환급 가능 (매수인이 재납부)	임차인 거주 시, 매월 관리비와 함께 임차인이 납부하고 퇴실할 때 임대인이 반환
부과대상	소유자 (소유자가 바뀌면 기존 소유자는 반환받고 새로운 소유자가 납부)	소유자 (임차인이 납부하고 퇴실 시 임대인에게 반환 요청)

 

 

* 선수관리비는 법적으로 소유자가 납부해야하는 비용이므로 전월세 임차인에게 부담하면 안 됨

 

 

 

2024.12.12 - [부동산 재테크 연구] - 관리비 장기수선충당금 개념 전월세 세입자 반환 절차 매매시 정산방법

관리비 장기수선충당금 개념 전월세 세입자 반환 절차 매매시 정산방법

 

 

 

---

 

 

 

 

아파트 매매거래 시 꼭 확인해야 하는 항목이므로

선수관리비에 대한 영수증을 확인하거나

매매 계약서 상 꼭 표기하는 것

잊지 마세요 🥸