부동산 중개수수료 계산방법 요율표 계약연장시 복비 중개비 네고 협의

 

 

 

주택이나 오피스텔, 토지 등의 부동산 거래 시

일반적으로 직거래는 어려움이 있기 때문에

공인중개사를 통해 거래하는 경우가 대부분일거에요.

 

이때, 부동산을 중개해 주는 대가로 보수를 지불해야 하는데

이것을 부동산 중개수수료, 복비, 중개비 등으로 부릅니다.

 

오늘은 중개수수료를 계산하는 방법을

요율표와 함께 정리해 볼게요

 

 

---

 

부동산 중개수수료 계산해 보기

 

 

- 부동산 중개수수료란?

- 중개수수료 요율

주택 / 오피스텔 / 토지 · 상가 등

- 중개수수료 계산해 보기

- 계약 연장 시의 중개수수료

- 중개수수료 네고가 가능할까?

 

 

---

부동산 중개수수료란?

 

 부동산 매매, 전월세 계약 시 공인중개사에게 중개를 한 대가로 지급하는 보수로, 계약하는 형태와 금액에 따라 달라짐

 

 

---

중개수수료 요율

 

계약을 체결하는 형태와 금액에 따라 요율이 달라짐

 

 

📌 매매 / 교환

 

✅ 주택 (주택의 부속토지, 주택분양권 포함)

거래내용	거래금액	상한요율	한도액	중개보수 요율결정	거래금액 산정
매매 / 교환	5천만 원 미만	1천분의 6	25만 원	▶  중개보수는 거래금액 x 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	▶ 매매 : 매매가격 ▶ 교환 : 교환대상 중 가격이 큰 중개 대상물 가격 ▶ 분양권 : 거래당시까지 불입한 금액 (융자 포함) + 프리미엄
	5천만 원 이상 - 2억 원 미만	1천분의 5	80만 원
	2억 원 이상 - 9억 원 미만	1천분의 4	없음
	9억 원 이상 - 12억 원 미만	1천분의 5	없음
	12억 원 이상 - 15억 원 미만	1천분의 6	없음
	15억 원 이상	1천분의 7	없음

 

 

예를 들어,

 

· 5천만 원 미만의 주택이라면 적용되는 요율은 0.6%이며, 만약 5천만 원의 집을 매매하게 된다면 발생하는 중개수수료는 30만 원

 

그러나 한도액이 25만 원으로 정해져 있기 때문에 25만 원만 지불하면 됨

 

· 10억 원의 주택을 매매하게 된다면 9억 원 이상 12억 원 미만의 주택일 경우 상한 요율은 0.5%가 적용되므로 중개수수료는 500만 원 (2억 원 이상 거래 시 중개수수료 한도액 없음)

 

 

✅ 오피스텔

적용대상	거래내용	상한요율	보수 요율 결정 및 거래금액 산정
전용면적 85㎡ 이하, 일정설비 (전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 갖춘 경우	매매 / 교환	1천분의 5	'주택'과 같음
	임대차 등	1천분의 4
위 적용대상 외의 경우	매매 / 교환 / 임대차 등	1천분의 ( ) 이내	상한요율 1천분의 9 이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함

 

요즘 오피스텔은 풀옵션에 시설이 잘 되어 있어서 사회초년생이나 젊은 층들이 선호하기도 하고, 투자용으로도 많이 찾는데, 오피스텔 매매 시 중개수수료 상한 요율은 0.5%이며 보수 요율 결정 및 거래금액 산정은 '주택'과 같음

 

 

✅ 주택 · 오피스텔 외 (토지, 상가 등)

거래내용	상한요율	중개보수 요율 결정	거래금액 산정
매매 / 교환 / 임대차 등	거래금액의 1천분의 ( ) 이내	상한요율 1천분의 9 이내에서 개업 공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정	'주택'과 같음

 

 

 

📌 임대차 등 (매매 / 교환 이외)

 

✅ 주택 (주택의 부속토지, 주택분양권포함)

거래내용	거래금액	상한요율	한도액	중개보수 요율결정	거래금액 산정
임대차 등 (매매 / 교환 이외)	5천만 원 미만	1천분의 5	20만 원	▶ 중개보수는 거래금액 x 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	▶ 전세 : 전세금 ▶ 월세 : 보증금 + (월차임액 x 100) 단, 이때 계산된 금액이 5천만 원 미만일 경우 : 보증금 + (월차임액 x 70)
	5천만 원 이상 - 1억 원 미만	1천분의 4	30만 원
	1억 원 이상 - 6억 원 미만	1천분의 3	없음
	6억 원 이상 - 12억 원 미만	1천분의 4	없음
	12억 원 이상 - 15억 원 미만	1천분의 5	없음
	15억 원 이상	1천분의 6	없음

 

전세나 월세 계약 시에 적용되는 중개수수료 요율은 매매보다 조금 낮음

 

예를 들어,

 

· 5천만 원 미만의 주택에 전세를 계약한다면, 0.5%의 요율이 적용되며 한도액은 20만 원

 

· 2억 원의 주택에 전세를 계약한다면, 1억 원 이상 6억 원 미만의 중개수수료 요율 0.3%가 적용되며, 중개수수료는 60만 원

 

· 보증금 7천만 원 / 월세 50만 원 주택에 월세를 계약한다면, 7천만 원 + (50만 원 x 100) = 1억 2천만 원이 수수료 기준금액이 되므로 상한 요율은 0.3% 적용되고 중개 수수료는 36만 원이 됨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

중개수수료 계산기 활용하기

 

 요율표를 보고 직접 계산할 수도 있지만, 월세의 경우 계산이 복잡하기도 하고 정확한 계산을 위해 중개수수료 계산기를 활용 

 

 

✅ 네이버 중개보수 계산기

 

 

네이버 - 부동산 중개수수료 검색

 

매매가 3억 5천만 원의 주택 매매 시 중개수수료는 0.4%이며 이때 중개보수는 1,400,000원 (부가세 제외한 금액)

 

 

 

✅ 부동산계산기.com

 

★부동산계산기.com★

 

같은 조건으로 부동산계산기.com 을 이용하면 부가세 10% 포함된 금액까지 확인할 수 있어 편리함

 

 

---

계약 연장 시에도 수수료 발생하나?

 

 전월세 보증금이나 월세의 금액이 동일하다면, 중개인이 개입할 필요가 없으므로 부동산 중개수수료는 발생하지 않으나, 보증금 or 월세 금액이 변경되어 계약서를 다시 작성해야 할 때는 부동산에서는 서류 작성에 필요한 작업과 관리비용으로 수수료를 청구함

 

정해진 요율은 없고 통상 기존 계약의 비율로 계산하며, 이는 연장 조건이나 부동산 중개사의 정책에 따라 차이가 있을 수 있음

 

 

💬 본인의 경우 월세계약 연장하면서 시세에 따라 월세금액이 줄어 계약서를 다시 써야 하는 상황이었는데, 서류 작성 수수료로 20만 원 청구(심지어 깍아준 금액이고 임차인에겐 더 많이 받았다고 함). 과도한 수수료라는 생각이 들었지만 계속 거래해야 하는 부동산이라 얼굴 붉힐 수 없어 그냥 지불,,🥲 적게는 5만 원에서 30만 원까지도 받는 경우가 있다고 하니 계약서 작성 전 미리 문의하여 협상하길 추천

 

 

---

중개수수료도 네고가 가능하다?

 

 상한 요율은 말 그대로 중개수수료를 최대로 받을 수 있는 상한선이기 때문에 공인중개사 부동산 사장님과 협의를 통해 네고가 가능함

 

💬 중개사님께서 세심한 부분까지 잘 챙겨주고 일처리를 깔끔하게 해 주신다면 보통 중개비는 깎지 않는 게 좋고, 중개비가 많이 나와 조금 부담스럽다면 중개사님께 잘 말씀드리면 기분 좋게 네고해 주시는 경우도 있으니 거래 시 좋은 인상을 주는 것이 중요

 

 

 

 

---

 

 

 

 

보통 잔금을 치른 후 부동산 중개수수료를 납부하므로

부동산 거래 관련 예산 계획 시

수수료에 관한 부분도 꼭 고려해 두세요! 😎